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San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 20.002.979.000
Precio original: US$ 3.360.000
Terreno en esquina sobre Av. Mcal. Estigarribia Ubicación privilegiada: Sobre la Av. Mcal. Estigarribia (Eusebio Ayala en Asunción), a metros de la Universidad Nacional de Asunción (UNA), en San Lorenzo. Un punto clave con altísima circulación vehicular y peatonal, ideal para desarrollos comerciales, logísticos o residenciales. Características: Superficie total: 5.600 m² (5 terrenos unidos, propiedad en esquina) 1.600 m² al frente alquilados a una estación de servicio con un contrato vigente de USD 3.000/mes, garantizando flujo de ingreso inmediato Frente sobre avenida principal + acceso lateral Zona de alto tránsito y demanda comercial Anteproyecto para desarrollo comercial + departamentos monoambientes para estudiantes Potencial para centros logísticos, locales comerciales, torres de oficinas, etc. PRECIO DE OPORTUNIDAD: USD 3.360.000 ofrecemos facilidad de pagos ( cuotas ) y se acepta canje por otra propiedad de interés del propietario
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 20,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 20,8 mil M | Gs. -200 M |
| 2 | Gs. 21,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 21,6 mil M | Gs. 632,1 M |
| 3 | Gs. 22,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 22,5 mil M | Gs. 1497,5 M |
| 4 | Gs. 23,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 23,4 mil M | Gs. 2397,5 M |
| 5 | Gs. 24,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 24,3 mil M | Gs. 3333,6 M |
| 6 | Gs. 25,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 25,3 mil M | Gs. 4307 M |
| 7 | Gs. 26,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 26,3 mil M | Gs. 5319,4 M |
| 8 | Gs. 27,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 27,4 mil M | Gs. 6372,3 M |
| 9 | Gs. 28,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 28,5 mil M | Gs. 7467,3 M |
| 10 | Gs. 29,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 29,6 mil M | Gs. 8606,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 119,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 270.000.000
Gs. 750 k/m²
San Lorenzo
Gs. 350.000.000
Gs. 833,3 k/m²
San Lorenzo
Gs. 230.000.000
Gs. 498,9 k/m²
Santa María, San Lorenzo
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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