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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 350.000.000
Gs. 2,3 M/m²
VENDO VIVIENDA EN CAPIATA RUTA 2 KM18
Capiatá
150 m²3 habs.3 baños
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Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 450.000.000
53% bajo la medianaGs. 1,7 M/m²≈ US$ 75,6 k
Inmueble con 3 viviendas independientes en zona Aratiri Excelente oportunidad para vivir y generar renta en una misma propiedad. Ubicada en Aratiri Piroy, frente a dos plazas, a 1 cuadra del asfalto (Fercap) y a 2 cuadras de Octaviano Maidana. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/LPHCxEcXUWQoM7eh9� 🔹 Superficie total de terreno: 988 m², distribuidos entre ambas construcciones. 🏡 Casa principal 160 m² construidos 3 habitaciones (1 en suite) Amplio quincho techado 🏠 2 viviendas independientes 110 m² construidos 1 habitación, cocina comedor y baño Ideal para renta inmediata, vivienda multifamiliar o inversión estratégica. 💰 Precio: Gs. 450.000.000 Tres unidades, casi 1.000 m² de terreno y ubicación privilegiada. Negocio sólido.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 65 M | — | Gs. 468 M | Gs. 60,5 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 130 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 144,2 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 194,9 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 228,6 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 259,9 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 313,9 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 324,9 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 399,9 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 389,9 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 486,8 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 454,9 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 574,5 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 519,8 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 663,2 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 584,8 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 752,8 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 649,8 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 843,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
53% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 161.976
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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53% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 161.976
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 350.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Capiatá
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Capiatá
Gs. 775.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Capiatá
