
≈ Gs. 827.504.000
Departamento de 2 habitaciones en venta con renta activa. En Barrio Mburukuja
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
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Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 500.962.000
7% bajo la medianaGs. 11,7 M/m²Precio original: US$ 84.149
Seguir postergando la compra de un inmueble en zonas de alta valorización es dejar que la inflación devore tu capacidad de ahorro mientras el mercado inmobiliario se encarece cada día más. El costo de no tomar una decisión hoy es perder la oportunidad de asegurar un activo en el codiciado Barrio Herrera, un punto estratégico con conectividad absoluta al eje corporativo de Asunción. Esta unidad representa la solución definitiva para el profesional que busca eficiencia y rentabilidad en un entorno residencial seguro. El departamento dispone de 43 metros cuadrados propios distribuidos en dos ambientes optimizados para el confort diario. Cuenta con un dormitorio y un baño con terminaciones modernas, integrado a un diseño contemporáneo en un edificio a estrenar. La propiedad eleva su valor con amenidades de primer nivel que incluyen piscina, quincho para eventos sociales y sistema de alarma avanzado para una seguridad 24hs garantizada. Ubicado en un tercer piso, este activo inmobiliario es ideal tanto para vivienda propia como para inversión de renta inmediata por su alta demanda en la zona. Escribí para recibir detalles técnicos y coordinar una visita.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Bernardino Caballero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 521 M | Gs. 35 M | — | Gs. 521 M | Gs. 30 M |
| 2 | Gs. 541,8 M | Gs. 69,9 M | — | Gs. 541,8 M | Gs. 85,8 M |
| 3 | Gs. 563,5 M | Gs. 104,9 M | — | Gs. 563,5 M | Gs. 142,4 M |
| 4 | Gs. 586,1 M | Gs. 139,9 M | — | Gs. 586,1 M | Gs. 199,9 M |
| 5 | Gs. 609,5 M | Gs. 174,8 M | — | Gs. 609,5 M | Gs. 258,3 M |
| 6 | Gs. 633,9 M | Gs. 209,8 M | — | Gs. 633,9 M | Gs. 317,6 M |
| 7 | Gs. 659,2 M | Gs. 244,7 M | — | Gs. 659,2 M | Gs. 378 M |
| 8 | Gs. 685,6 M | Gs. 279,7 M | — | Gs. 685,6 M | Gs. 439,3 M |
| 9 | Gs. 713 M | Gs. 314,7 M | — | Gs. 713 M | Gs. 501,7 M |
| 10 | Gs. 741,5 M | Gs. 349,6 M | — | Gs. 741,5 M | Gs. 565,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 90.953
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 90.953
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 827.504.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.071.588.000
San Jorge, Asunción

≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción

≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción

Gs. 153.900
Gs. 1,5 K/m²
San Cristóbal, Asunción

≈ Gs. 1.529.990.000
Las Lomas, Asunción