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VentaLocal comercial

ATENCION INVERSIONISTA - VENDO PROPIEDAD EN EL CENTRO DE SAN LORENZO

San Blas, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

67% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 300.000

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

67% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 13.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.085.973.000

≈ US$ 179.410

Rango estimadoGs. 1068,2 M–Gs. 1095,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡OPORTUNIDAD COMERCIAL ÚNICA EN SAN LORENZO! – SOBRE JULIA MIRANDA CUETO ¡Atención inversores y desarrolladores! Se vende propiedad con ubicación estratégica inmejorable sobre la emblemática calle Julia Miranda Cueto, una de las arterias más dinámicas, comerciales y con mayor tránsito vehicular y peatonal de San Lorenzo. Ideal para proyectos de refacción integral, demolición, desarrollo de locales comerciales, salones, depósitos o centros de distribución de alta rotación. ¡Garantía de máxima visibilidad para tu negocio! 📊 DATOS CLAVE: Precio de Venta: US$ 300.000 Superficie del Terreno: 400,0 m² Dimensiones: 16 metros de frente x 25 metros de fondo Área Construida: 156,0 m² Ubicación: Julia Miranda Cueto, San Lorenzo, Central (ID: 47868) ✨ VENTAJAS DE LA PROPIEDAD: Ubicación premium: Zona de altísimo flujo peatonal y vehicular diario. Gran frente: 16 metros sobre asfalto que aseguran una fachada comercial imponente. Versatilidad: Estructura apta para remodelar por completo o demoler según el proyecto.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: San Blas
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.666.350/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 152 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 133,8 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 304 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 361,4 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 456 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 591,9 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 608 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 825,6 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 760 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 1062,6 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 912 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 1303 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 1064 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1546,9 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 1216 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1794,5 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 2045,9 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 1520 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 2301,2 M