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VentaLocal comercial

Vendo local comercial con vivienda en San Lorenzo

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

81% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 320.000

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

81% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.429.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.068.178.000

≈ US$ 176.471

Rango estimadoGs. 850,4 M–Gs. 2493,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN SAN LORENZO! Se vende impecable propiedad/local comercial estratégicamente ubicado sobre la concurrida intersección de las calles 10 de Agosto y Gaspar Rodríguez de Francia. Superficie total: 400 m² Ubicación estratégica: Esquina con alto flujo vehicular y peatonal constante. Gran visibilidad: Excelente exposición comercial frente a dos arterias principales. Ideal para Encontrá todo lo que necesitas supermercados, cadenas gastronómicas, franquicias o desarrollo de oficinas/departamentos. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer más detalles sobre este inmueble! Id: 51618

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.857.550/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2014,4 M	Gs. 130,3 M	—	Gs. 2014,4 M	Gs. 110,9 M
2	Gs. 2095 M	Gs. 260,6 M	—	Gs. 2095 M	Gs. 321,8 M
3	Gs. 2178,8 M	Gs. 390,9 M	—	Gs. 2178,8 M	Gs. 535,9 M
4	Gs. 2266 M	Gs. 521,2 M	—	Gs. 2266 M	Gs. 753,3 M
5	Gs. 2356,6 M	Gs. 651,5 M	—	Gs. 2356,6 M	Gs. 974,3 M
6	Gs. 2450,9 M	Gs. 781,7 M	—	Gs. 2450,9 M	Gs. 1198,8 M
7	Gs. 2548,9 M	Gs. 912 M	—	Gs. 2548,9 M	Gs. 1427,1 M
8	Gs. 2650,9 M	Gs. 1042,3 M	—	Gs. 2650,9 M	Gs. 1659,4 M
9	Gs. 2756,9 M	Gs. 1172,6 M	—	Gs. 2756,9 M	Gs. 1895,7 M
10	Gs. 2867,2 M	Gs. 1302,9 M	—	Gs. 2867,2 M	Gs. 2136,3 M