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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Catedral, Asunción
Gs. 350.000.000
9% bajo la medianaGs. 1,9 M/m²≈ US$ 58,8 k
EN VENTA – TERRENO CON CHALET A VALOR DE LOTE EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas y tradicionales de la capital. Ubicado sobre Manuel Domínguez, en el barrio Catedral, este inmueble se ofrece a valor de terreno, con gran potencial para desarrollo, refacción o renta. Ubicación: Manuel Domínguez – Barrio Catedral Dimensiones: 8 x 23 m Inversión: Gs. *** La propiedad cuenta con una construcción tipo chalet, ideal para remodelar o demoler según el proyecto deseado. Distribución actual: Sector frontal: Dos ambientes en planta baja Un baño Acceso directo a la calle Amplia terraza abierta en planta alta Sector posterior: Construcción de dos plantas Planta baja con ambiente amplio y adaptable Planta alta con dos ambientes adicionales Un sanitario Ideal para: Proyecto residencial o mixto Refacción para vivienda o alquiler Oficinas o emprendimiento comercial Inversión en zona céntrica de alta demanda Ubicado en Barrio Catedral, rodeado de comercios, instituciones públicas y privadas, centros educativos y servicios esenciales. Una propiedad con ubicación privilegiada, precio competitivo y múltiples posibilidades de desarrollo en pleno centro de Asunción. NG335
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 26,4 M | — | Gs. 364 M | Gs. 22,9 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 52,8 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 63,9 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 79,2 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 105,4 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 105,6 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 147,6 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 132 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 190,3 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 158,4 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 233,8 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 184,8 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 277,9 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 211,2 M | — | Gs. 479 M | Gs. 322,7 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 237,6 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 368,3 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 264 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 414,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 64.310
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 64.310
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada