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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 3.571.961.000
21% sobre la medianaGs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 600.000
¡Oportunidad única en el corazón de Las Mercedes, Asunción! Presentamos este generoso terreno a la venta ideal para aquellos que buscan desarrollar un nuevo proyecto o invertir en una de las zonas más destacadas de la ciudad. Este terreno de 909 metros cuadrados, ubicado estratégicamente en la esquina de JUAN DE SALAZAR ESQ. SAN JOSÉ, ofrece un espacio amplio y versátil para dar vida a tus sueños residenciales o comerciales. Con una dimensión de 26 por 33 metros, este terreno es un lienzo en blanco a la espera de tu visión arquitectónica. Aunque actualmente se encuentra en estado "a demoler", representa una excelente oportunidad para diseñar y construir desde cero, aprovechando al máximo cada metro cuadrado en esta privilegiada ubicación. Las Mercedes es una zona en constante crecimiento y desarrollo, conocida por su vibrante comunidad y cercanía a servicios esenciales, escuelas, y áreas recreativas. Vivir o invertir aquí no solo garantiza comodidad, sino también una excelente rentabilidad a largo plazo. Considere esta propiedad para su próximo gran proyecto en Paraguay, un país que ofrece un entorno propicio para inversiones con perspectivas de crecimiento sostenible. No deje pasar esta oportunidad para establecer su presencia en Asunción y aproveche para construir algo verdaderamente especial en este espacio único. Contáctenos hoy mismo para obtener más detalles y programar una visita a este prometedor terreno y descubra todo el potencial que puede ofrecerle. ¡No espere más para hacer su sueño realidad en Las Mercedes!
Tu escenario vs. Ricardo Brugada
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3714,8 M | Gs. 148,9 M | — | Gs. 3714,8 M | Gs. 113,2 M |
| 2 | Gs. 3863,4 M | Gs. 297,8 M | — | Gs. 3863,4 M | Gs. 410,7 M |
| 3 | Gs. 4018 M | Gs. 446,7 M | — | Gs. 4018 M | Gs. 714,1 M |
| 4 | Gs. 4178,7 M | Gs. 595,6 M | — | Gs. 4178,7 M | Gs. 1023,8 M |
| 5 | Gs. 4345,8 M | Gs. 744,5 M | — | Gs. 4345,8 M | Gs. 1339,8 M |
| 6 | Gs. 4519,7 M | Gs. 893,4 M | — | Gs. 4519,7 M | Gs. 1662,6 M |
| 7 | Gs. 4700,5 M | Gs. 1042,3 M | — | Gs. 4700,5 M | Gs. 1992,2 M |
| 8 | Gs. 4888,5 M | Gs. 1191,3 M | — | Gs. 4888,5 M | Gs. 2329,2 M |
| 9 | Gs. 5084 M | Gs. 1340,2 M | — | Gs. 5084 M | Gs. 2673,6 M |
| 10 | Gs. 5287,4 M | Gs. 1489,1 M | — | Gs. 5287,4 M | Gs. 3025,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 21,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
21% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 496.441
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 496.441
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción