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Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (55 m²)

≈ Gs. 396,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 16.410 anuncios de venta y 5.693 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.437.100/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,5%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 637,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 7,1%zona: 10,1%−3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+53,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 631,7 M	Gs. 41,2 M	—	Gs. 631,7 M	Gs. 35,2 M
2	Gs. 657 M	Gs. 82,5 M	—	Gs. 657 M	Gs. 101,7 M
3	Gs. 683,3 M	Gs. 123,7 M	—	Gs. 683,3 M	Gs. 169,2 M
4	Gs. 710,6 M	Gs. 165 M	—	Gs. 710,6 M	Gs. 237,8 M
5	Gs. 739 M	Gs. 206,2 M	—	Gs. 739 M	Gs. 307,5 M
6	Gs. 768,6 M	Gs. 247,5 M	—	Gs. 768,6 M	Gs. 378,3 M
7	Gs. 799,3 M	Gs. 288,7 M	—	Gs. 799,3 M	Gs. 450,2 M
8	Gs. 831,3 M	Gs. 330 M	—	Gs. 831,3 M	Gs. 523,5 M
9	Gs. 864,5 M	Gs. 371,2 M	—	Gs. 864,5 M	Gs. 598 M
10	Gs. 899,1 M	Gs. 412,5 M	—	Gs. 899,1 M	Gs. 673,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 485,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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