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Vendo Hermosa Residencia… · 330 m² · US$ 398.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 64 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,3%

Precio estimado (330 m²)

≈ Gs. 1897,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 21,1 M/mes

Basado en 368 anuncios de venta y 329 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.617.550/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 2480,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Tu escenario vs. Villa Aurelia

Rent. bruta: 6,2%zona: 13,3%−7,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 5,8 M+24,5%
Alquiler: ≈ Gs. 12,2 Mzona: ≈ Gs. 21,1 M−41,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 115,8 M
ValorGs. 2457 M
PatrimonioGs. 2457 M
Flujo acum.Gs. 139,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 353,5 M
ValorGs. 2555,3 M
PatrimonioGs. 2555,3 M
Flujo acum.Gs. 278,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 595,1 M
ValorGs. 2657,5 M
PatrimonioGs. 2657,5 M
Flujo acum.Gs. 418,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 840,8 M
ValorGs. 2763,8 M
PatrimonioGs. 2763,8 M
Flujo acum.Gs. 557,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1090,8 M
ValorGs. 2874,3 M
PatrimonioGs. 2874,3 M
Flujo acum.Gs. 697,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1345,2 M
ValorGs. 2989,3 M
PatrimonioGs. 2989,3 M
Flujo acum.Gs. 836,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 1604,1 M
ValorGs. 3108,9 M
PatrimonioGs. 3108,9 M
Flujo acum.Gs. 975,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 1867,9 M
ValorGs. 3233,2 M
PatrimonioGs. 3233,2 M
Flujo acum.Gs. 1115,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 2136,6 M
ValorGs. 3362,6 M
PatrimonioGs. 3362,6 M
Flujo acum.Gs. 1254,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 2410,6 M
ValorGs. 3497,1 M
PatrimonioGs. 3497,1 M
Flujo acum.Gs. 1394,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2457 M	Gs. 139,4 M	—	Gs. 2457 M	Gs. 115,8 M
2	Gs. 2555,3 M	Gs. 278,8 M	—	Gs. 2555,3 M	Gs. 353,5 M
3	Gs. 2657,5 M	Gs. 418,2 M	—	Gs. 2657,5 M	Gs. 595,1 M
4	Gs. 2763,8 M	Gs. 557,6 M	—	Gs. 2763,8 M	Gs. 840,8 M
5	Gs. 2874,3 M	Gs. 697,1 M	—	Gs. 2874,3 M	Gs. 1090,8 M
6	Gs. 2989,3 M	Gs. 836,5 M	—	Gs. 2989,3 M	Gs. 1345,2 M
7	Gs. 3108,9 M	Gs. 975,9 M	—	Gs. 3108,9 M	Gs. 1604,1 M
8	Gs. 3233,2 M	Gs. 1115,3 M	—	Gs. 3233,2 M	Gs. 1867,9 M
9	Gs. 3362,6 M	Gs. 1254,7 M	—	Gs. 3362,6 M	Gs. 2136,6 M
10	Gs. 3497,1 M	Gs. 1394,1 M	—	Gs. 3497,1 M	Gs. 2410,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1890 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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