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San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 4.167.287.000
39% bajo la medianaGs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 700.000
Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Donde la arquitectura se fusiona con el entorno natural. Ubicación privilegiada en la parte más alta de la Urbanizacion Las Marias, Ciervo Cuá, San Bernardino. https://maps.app.goo.gl/eSxeKmftXm8ZaEQ99?g_st=com.google.maps.preview.copy Superficie de terreno: 3.000 m² Área construida: 467 m² Diseño arquitectónico: OMCM Arquitectos – Matías Ortíz & Ma. Paz Chamorro Una obra que redefine el lujo sustentable. Esta residencia única fue concebida con una mirada bioclimática, integrando materiales nobles de origen local como la piedra arenisca, y técnicas constructivas conscientes con el medio ambiente y nuestra cultura. El diseño prioriza la eficiencia térmica y la interacción armónica con el paisaje. Cada detalle fue cuidadosamente ejecutado: • Parasol de tacuarillas orientado al oeste, que regula la luz y protege la privacidad de las 3 habitaciones en suite. • Canteros elevados y terrazas verdes, que refuerzan la frescura en los meses más cálidos. • Piscina con sistema de compensación y caseta técnica propia. • Cerramientos y parasoles móviles, que transforman los espacios según la hora del día. Distribución pensada para el disfrute y el confort: • Amplios ventanales y circulación cruzada de aire • Espacios de reunión con vistas privilegiadas • Zonas técnicas totalmente equipadas (aire acondicionado VRF, iluminación LED, filtros, tanques y tableros eléctricos individualizados) Esta propiedad es una experiencia arquitectónica ideal para quienes valoran el diseño, la privacidad y el vínculo con la naturaleza. Se vende con planos completos, legajo técnico y documentación profesional detallada. Contáctame para coordinar una visita y descubrir el alma de esta obra única. Id: 36407
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4334 M | Gs. 656 M | — | Gs. 4334 M | Gs. 614,4 M |
| 2 | Gs. 4507,3 M | Gs. 1312,1 M | — | Gs. 4507,3 M | Gs. 1443,8 M |
| 3 | Gs. 4687,6 M | Gs. 1968,1 M | — | Gs. 4687,6 M | Gs. 2280,1 M |
| 4 | Gs. 4875,1 M | Gs. 2624,2 M | — | Gs. 4875,1 M | Gs. 3123,7 M |
| 5 | Gs. 5070,1 M | Gs. 3280,2 M | — | Gs. 5070,1 M | Gs. 3974,7 M |
| 6 | Gs. 5272,9 M | Gs. 3936,3 M | — | Gs. 5272,9 M | Gs. 4833,6 M |
| 7 | Gs. 5483,9 M | Gs. 4592,3 M | — | Gs. 5483,9 M | Gs. 5700,5 M |
| 8 | Gs. 5703,2 M | Gs. 5248,4 M | — | Gs. 5703,2 M | Gs. 6575,9 M |
| 9 | Gs. 5931,3 M | Gs. 5904,4 M | — | Gs. 5931,3 M | Gs. 7460,1 M |
| 10 | Gs. 6168,6 M | Gs. 6560,5 M | — | Gs. 6168,6 M | Gs. 8353,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Tu cuota mensual:
Gs. 24,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
39% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.142.454
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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39% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.142.454
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 900.000.000
Gs. 4,5 M/m²
San Bernardino

≈ Gs. 833.457.000
San Bernardino
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.964.578.000
San Bernardino
Ubicación aproximada

Gs. 2.560.000.000
Gs. 8,7 M/m²
San Bernardino
Ubicación aproximada

Gs. 950.000.000
Gs. 4,5 M/m²
San Bernardino
Ubicación aproximada