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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
101 m²3 habs.2 baños
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Herrera, Asunción
Gs. 399.000.000
6% sobre la medianaGs. 11,1 M/m²≈ US$ 67 k
Se vende amplio monoambiente en el 3er piso, vista frente, del edificio PÁMPIDOS en el barrio Herrera. 𝗘𝗟 𝗘𝗗𝗜𝗙𝗜𝗖𝗜𝗢 𝗣𝗔𝗠𝗣𝗜𝗗𝗢𝗦 se ubica a media cuadra de la Avda. Mcal. López, 2 cuadras de la Municipalidad, 4 cuadras del Colegio del Sol, y cerca de TODO. El edificio de 7 pisos + terraza, cuenta con tecnología de Smart Parking y un sistema de paneles solares para producción de agua caliente. La unidad se halla actualmente alquilada en 3.150.000 Gs por mes, 𝗴𝗲𝗻𝗲𝗿𝗮𝗻𝗱𝗼 𝟵,𝟱% 𝗱𝗲 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗮𝗰𝘁𝗶𝘃𝗮, además 𝗖𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝗖𝗖𝗖. 𝗘𝗹 𝗱𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝟯𝟲𝗺² 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗶𝗼𝘀 𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗻: ❄AA split frío-calor. 🎽Placar. 🍳Horno, anafe y extractor instalados, mesada de granito en cocina. 💠Pisos de porcelanato. 🍃 Balcón. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🥂Salón multiuso y parrilla en la azotea. 💻Área de Coworking y sala de reunión. 🏊🏻♀Piscina y Solárium con vista a 360° de Asunción. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/b7Y2rskCYVGM5G5e6 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 399.000.000 Gs. 📈𝗖𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝗖𝗖𝗖 (𝗔𝗽𝘁𝗼 𝗩𝗶́𝗮 𝗕𝗮𝗻𝗰𝗼). 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 (smart parking): 13.500 USD.
Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 415 M | Gs. 29,9 M | — | Gs. 415 M | Gs. 25,9 M |
| 2 | Gs. 431,6 M | Gs. 59,7 M | — | Gs. 431,6 M | Gs. 72,3 M |
| 3 | Gs. 448,8 M | Gs. 89,6 M | — | Gs. 448,8 M | Gs. 119,5 M |
| 4 | Gs. 466,8 M | Gs. 119,4 M | — | Gs. 466,8 M | Gs. 167,3 M |
| 5 | Gs. 485,4 M | Gs. 149,3 M | — | Gs. 485,4 M | Gs. 215,8 M |
| 6 | Gs. 504,9 M | Gs. 179,2 M | — | Gs. 504,9 M | Gs. 265,1 M |
| 7 | Gs. 525,1 M | Gs. 209 M | — | Gs. 525,1 M | Gs. 315,1 M |
| 8 | Gs. 546,1 M | Gs. 238,9 M | — | Gs. 546,1 M | Gs. 366 M |
| 9 | Gs. 567,9 M | Gs. 268,8 M | — | Gs. 567,9 M | Gs. 417,7 M |
| 10 | Gs. 590,6 M | Gs. 298,6 M | — | Gs. 590,6 M | Gs. 470,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 63.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 63.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 1.529.990.000
Las Lomas, Asunción
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada