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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.012.055.000
26% bajo la medianaGs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 170.000
Casa en el Centro de Asunción – 678 m² de Terreno con Potencial para Refacción o Nuevo Desarrollo Ubicada en una zona estratégica del centro de Asunción, esta propiedad de 678 m² es ideal para inversionistas que busquen un proyecto a medida, ya sea mediante la renovación de la construcción actual o el desarrollo de un nuevo proyecto en un terreno bien ubicado y de dimensiones destacables. Características destacadas: -Dimensiones del terreno: 16 m de frente, 26 m de contrafrente y 35 m de fondo en ambos lados. -Regulación AR2B: Permite desarrollos residenciales de media densidad, además de usos comerciales de pequeña y mediana escala, brindando una flexibilidad importante para diferentes tipos de proyectos. -Amplio espacio: Perfecto para un proyecto residencial, comercial o mixto que aproveche la alta demanda en el área. -Flexibilidad de uso: Posibilidad de refaccionar la construcción existente o demolerla para maximizar el potencial del terreno. -Ubicación estratégica: En pleno centro de Asunción, rodeado de comercios, oficinas y servicios, lo que asegura alta visibilidad y accesibilidad.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1052,5 M | Gs. 111,1 M | — | Gs. 1052,5 M | Gs. 100,9 M |
| 2 | Gs. 1094,6 M | Gs. 222,1 M | — | Gs. 1094,6 M | Gs. 254,1 M |
| 3 | Gs. 1138,4 M | Gs. 333,2 M | — | Gs. 1138,4 M | Gs. 409 M |
| 4 | Gs. 1184 M | Gs. 444,3 M | — | Gs. 1184 M | Gs. 565,6 M |
| 5 | Gs. 1231,3 M | Gs. 555,4 M | — | Gs. 1231,3 M | Gs. 724 M |
| 6 | Gs. 1280,6 M | Gs. 666,4 M | — | Gs. 1280,6 M | Gs. 884,3 M |
| 7 | Gs. 1331,8 M | Gs. 777,5 M | — | Gs. 1331,8 M | Gs. 1046,6 M |
| 8 | Gs. 1385,1 M | Gs. 888,6 M | — | Gs. 1385,1 M | Gs. 1211 M |
| 9 | Gs. 1440,5 M | Gs. 999,6 M | — | Gs. 1440,5 M | Gs. 1377,4 M |
| 10 | Gs. 1498,1 M | Gs. 1110,7 M | — | Gs. 1498,1 M | Gs. 1546,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
26% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 229.311
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
26% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 229.311
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción