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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.845.513.000
46% sobre la medianaGs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 310.000
Zona Santísima Trinidad - Salvador del Mundo UBICACIÓN Calle Overava casi Av. Santísima Trinidad | Salvador del Mundo · Asunción Ver en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/wXeb6FtKwFkN9kS96?g_st=ic DIMENSIONES · 520 m² · Frente oeste: 16,50 m sobre Calle Overava · Lado norte: 30,00 m · Lado sur: 33,00 m · Fondo este: 17,00 m Ruta asfaltada Zonificación EH (Eje Habitacional) Construcción mínima a demoler (lavadero actual) — precio es de terreno. ✅ Doble salida estratégica: · Salida sur a Av. Santísima Trinidad a no más de 100 m (salida más cercana) → Eje Corporativo, Shopping del Sol, Paseo La Galería · Salida norte a Av. 1er Presidente → Transchaco, Costanera, centro ✅ Documentación al día (propietario único). USD 310.000 Marcelo Vargas - Team PS by Keller Williams Paraguay
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1919,3 M | Gs. 71,9 M | — | Gs. 1919,3 M | Gs. 53,5 M |
| 2 | Gs. 1996,1 M | Gs. 143,8 M | — | Gs. 1996,1 M | Gs. 202,1 M |
| 3 | Gs. 2076 M | Gs. 215,7 M | — | Gs. 2076 M | Gs. 353,9 M |
| 4 | Gs. 2159 M | Gs. 287,6 M | — | Gs. 2159 M | Gs. 508,8 M |
| 5 | Gs. 2245,3 M | Gs. 359,6 M | — | Gs. 2245,3 M | Gs. 667,1 M |
| 6 | Gs. 2335,2 M | Gs. 431,5 M | — | Gs. 2335,2 M | Gs. 828,8 M |
| 7 | Gs. 2428,6 M | Gs. 503,4 M | — | Gs. 2428,6 M | Gs. 994,2 M |
| 8 | Gs. 2525,7 M | Gs. 575,3 M | — | Gs. 2525,7 M | Gs. 1163,2 M |
| 9 | Gs. 2626,7 M | Gs. 647,2 M | — | Gs. 2626,7 M | Gs. 1336,2 M |
| 10 | Gs. 2731,8 M | Gs. 719,1 M | — | Gs. 2731,8 M | Gs. 1513,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 11 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
46% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 212.134
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción