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VentaLocal comercial

Vendo tinglado a extrena en Fernando de la Mora zona Norte 680 mts2

Zona Norte, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 2.500.000.000

Gs. 151,5 M/m²≈ US$ 413 k

3Baños

17 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%11

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.0,6% anual

Alquiler estimadoGs. 1.280.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo tinglado a extrenar en Fernando de la mora zona norte sobre la calle San Carlos a cuadras de la ruta Mcal estigarribia 680 mts2 3 oficinas 3 baños, amplio estacionamiento Tinglado 400 mts2 Terreno total 680 mts2 16,50 mts de frente 42 mts de fondo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 17 m²
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 2.500.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.215.943/mes

ROI0,6%

Cap rate0,6%

Rent. bruta0,6%

Rent. neta0,6%

Recupero179,9 años

Capital invertido: Gs. 2625 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2600 M	Gs. 14,6 M	—	Gs. 2600 M	Gs. -10,4 M
2	Gs. 2704 M	Gs. 29,2 M	—	Gs. 2704 M	Gs. 108,2 M
3	Gs. 2812,2 M	Gs. 43,8 M	—	Gs. 2812,2 M	Gs. 230,9 M
4	Gs. 2924,6 M	Gs. 58,4 M	—	Gs. 2924,6 M	Gs. 358 M
5	Gs. 3041,6 M	Gs. 73 M	—	Gs. 3041,6 M	Gs. 489,6 M
6	Gs. 3163,3 M	Gs. 87,5 M	—	Gs. 3163,3 M	Gs. 625,8 M
7	Gs. 3289,8 M	Gs. 102,1 M	—	Gs. 3289,8 M	Gs. 767 M
8	Gs. 3421,4 M	Gs. 116,7 M	—	Gs. 3421,4 M	Gs. 913,2 M
9	Gs. 3558,3 M	Gs. 131,3 M	—	Gs. 3558,3 M	Gs. 1064,6 M
10	Gs. 3700,6 M	Gs. 145,9 M	—	Gs. 3700,6 M	Gs. 1221,5 M