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Casa en venta en San… · 200 m² · US$ 230.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 6,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,5%

Precio estimado (200 m²)

≈ Gs. 1280,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,2 M/mes

Basado en 80 anuncios de venta y 23 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.722.800/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,9 años

Capital invertido: Gs. 1437,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Tu escenario vs. Ricardo Brugada

Rent. bruta: 5,3%zona: 10,5%−5,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 6,4 M+7%
Alquiler: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 11,2 M−46,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1424 M	Gs. 68,7 M	—	Gs. 1424 M	Gs. 55 M
2	Gs. 1481 M	Gs. 137,3 M	—	Gs. 1481 M	Gs. 180,6 M
3	Gs. 1540,2 M	Gs. 206 M	—	Gs. 1540,2 M	Gs. 308,5 M
4	Gs. 1601,8 M	Gs. 274,7 M	—	Gs. 1601,8 M	Gs. 438,8 M
5	Gs. 1665,9 M	Gs. 343,4 M	—	Gs. 1665,9 M	Gs. 571,6 M
6	Gs. 1732,5 M	Gs. 412 M	—	Gs. 1732,5 M	Gs. 706,9 M
7	Gs. 1801,8 M	Gs. 480,7 M	—	Gs. 1801,8 M	Gs. 844,8 M
8	Gs. 1873,9 M	Gs. 549,4 M	—	Gs. 1873,9 M	Gs. 985,6 M
9	Gs. 1948,9 M	Gs. 618,1 M	—	Gs. 1948,9 M	Gs. 1129,2 M
10	Gs. 2026,8 M	Gs. 686,7 M	—	Gs. 2026,8 M	Gs. 1275,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1095,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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