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VentaDúplex

Vendo Dúplex 112m² 3 Dorm en Barrio Cerrado Los Castaños - Luque

Barrio Cerrado Los Castaños, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.177.000

Gs. 37,2 k/m²Precio original: US$ 690

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

112 m²Construidos

108 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.107,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.854.000/mes

Valor recomendado

Gs. 688.102.000

≈ US$ 113.679

Rango estimadoGs. 628,3 M–Gs. 744,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Comenzá a planificar tu futuro en el Complejo Habitacional Los Castaños, un barrio cerrado de 73 casas en Luque que combina vida dinámica con seguridad y confort. Construcción 2025, calidad media-alta. Acepta créditos. FICHA TÉCNICA • Superficie construida: 112,4 m² • Terreno: 108 m² • Dormitorios: 3 • Baños: 2 • Estacionamiento para 2 vehículos • 2 niveles construidos • Cocina integral equipada DISTRIBUCIÓN • Sala, comedor, cocina • 3 dormitorios • Posibilidad de ampliación en planta alta AMENIDADES DEL BARRIO CERRADO • Piscina • Casa club y área social • Área de juegos infantiles • Cocina equipada • Vigilancia y servicio de seguridad • Control de accesos • Estacionamiento para visitas • Centro comercial (supermercado, farmacia, restaurante) • Acepta mascotas FINANCIACIÓN DISPONIBLE • Programa Che Roga Porã (cuotas desde 2.000.000 Gs) • BNF: 3.000.000 Gs a 15 años a sola firma • Financiación propia y vía AFD ZONA Luque, Central. Barrio cerrado con servicios y seguridad 24hs. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 37200

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 108 m²
Construido: 112 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 690
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.177.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado Los Castaños
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.661.300/mes

ROI1.001,8%

Cap rate1.051,8%

Rent. bruta1.107,2%

Rent. neta1.001,8%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 4,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4,3 M	Gs. 43,9 M	—	Gs. 4,3 M	Gs. 43,9 M
2	Gs. 4,5 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 4,5 M	Gs. 88 M
3	Gs. 4,7 M	Gs. 131,8 M	—	Gs. 4,7 M	Gs. 132,1 M
4	Gs. 4,9 M	Gs. 175,7 M	—	Gs. 4,9 M	Gs. 176,2 M
5	Gs. 5,1 M	Gs. 219,7 M	—	Gs. 5,1 M	Gs. 220,4 M
6	Gs. 5,3 M	Gs. 263,6 M	—	Gs. 5,3 M	Gs. 264,5 M
7	Gs. 5,5 M	Gs. 307,5 M	—	Gs. 5,5 M	Gs. 308,7 M
8	Gs. 5,7 M	Gs. 351,5 M	—	Gs. 5,7 M	Gs. 352,8 M
9	Gs. 5,9 M	Gs. 395,4 M	—	Gs. 5,9 M	Gs. 397 M
10	Gs. 6,2 M	Gs. 439,4 M	—	Gs. 6,2 M	Gs. 441,2 M