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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Ciudad Nueva, Asunción
≈ Gs. 3.452.895.000
15% sobre la medianaGs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 580.000
Oportunidad Inmobiliaria – Propiedad en Esquina en Ciudad Nueva Baja de precio esta exclusiva propiedad ubicada en una de las zonas con mayor demanda y conectividad de Asunción. Con una superficie de 1.175 m², es el sitio ideal para desarrollos residenciales o corporativos gracias a su estratégica ubicación y dimensiones. Detalles Principales: Superficie Terreno: 1.175 m² (en esquina) Superficie Construida: 475 m² Zonificación: AR2B (ideal para proyectos de altura moderada) Ubicación Privilegiada: A solo una cuadra de la Av. Mariscal López. A media cuadra de la Embajada de Brasil. Cercanía inmediata a colegios de prestigio: Las Teresas, San José e Inter. En el corazón de la zona de clínicas y sanatorios. Conexión rápida tanto al Centro como al Eje Corporativo. Esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión por su ubicación consolidada y el potencial de desarrollo en la zona. Inversión: USD 580.000 Para más información o coordinar una visita, contactame.
Tu escenario vs. Ciudad Nueva
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3591 M | Gs. 192,5 M | — | Gs. 3591 M | Gs. 158 M |
| 2 | Gs. 3734,7 M | Gs. 385 M | — | Gs. 3734,7 M | Gs. 494,1 M |
| 3 | Gs. 3884 M | Gs. 577,5 M | — | Gs. 3884 M | Gs. 836 M |
| 4 | Gs. 4039,4 M | Gs. 770 M | — | Gs. 4039,4 M | Gs. 1183,8 M |
| 5 | Gs. 4201 M | Gs. 962,4 M | — | Gs. 4201 M | Gs. 1537,9 M |
| 6 | Gs. 4369 M | Gs. 1154,9 M | — | Gs. 4369 M | Gs. 1898,4 M |
| 7 | Gs. 4543,8 M | Gs. 1347,4 M | — | Gs. 4543,8 M | Gs. 2265,7 M |
| 8 | Gs. 4725,5 M | Gs. 1539,9 M | — | Gs. 4725,5 M | Gs. 2639,9 M |
| 9 | Gs. 4914,5 M | Gs. 1732,4 M | — | Gs. 4914,5 M | Gs. 3021,4 M |
| 10 | Gs. 5111,1 M | Gs. 1924,9 M | — | Gs. 5111,1 M | Gs. 3410,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 20,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
15% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 502.389
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 502.389
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción