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Terreno en venta en… · 405 m² · US$ 450.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (405 m²)

≈ Gs. 3911,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 27,6 M/mes

Basado en 1.310 anuncios de venta y 234 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.843.100/mes

ROI2,1%

Cap rate2,2%

Rent. bruta2,3%

Rent. neta2,1%

Recupero48,4 años

Capital invertido: Gs. 2812,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 2,3%zona: 8,5%−6,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,6 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−31,5%
Alquiler: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 27,6 M−81,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2786,1 M	Gs. 58,1 M	—	Gs. 2786,1 M	Gs. 31,3 M
2	Gs. 2897,6 M	Gs. 116,2 M	—	Gs. 2897,6 M	Gs. 200,9 M
3	Gs. 3013,5 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 3013,5 M	Gs. 374,9 M
4	Gs. 3134 M	Gs. 232,5 M	—	Gs. 3134 M	Gs. 553,6 M
5	Gs. 3259,4 M	Gs. 290,6 M	—	Gs. 3259,4 M	Gs. 737 M
6	Gs. 3389,8 M	Gs. 348,7 M	—	Gs. 3389,8 M	Gs. 925,5 M
7	Gs. 3525,3 M	Gs. 406,8 M	—	Gs. 3525,3 M	Gs. 1119,2 M
8	Gs. 3666,4 M	Gs. 464,9 M	—	Gs. 3666,4 M	Gs. 1318,4 M
9	Gs. 3813 M	Gs. 523,1 M	—	Gs. 3813 M	Gs. 1523,1 M
10	Gs. 3965,5 M	Gs. 581,2 M	—	Gs. 3965,5 M	Gs. 1733,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 2143,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 16 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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