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Terreno en venta en… · 700 m² · US$ 275.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 49 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,6%

Precio estimado (700 m²)

≈ Gs. 2652,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 34,6 M/mes

Basado en 61 anuncios de venta y 33 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.528.500/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 1714 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Tu escenario vs. Hipódromo

Rent. bruta: 7,4%zona: 15,6%−8,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M−38,5%
Alquiler: ≈ Gs. 10 Mzona: ≈ Gs. 34,6 M−71%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 98 M
ValorGs. 1697,7 M
PatrimonioGs. 1697,7 M
Flujo acum.Gs. 114,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 280,3 M
ValorGs. 1765,6 M
PatrimonioGs. 1765,6 M
Flujo acum.Gs. 228,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 465,2 M
ValorGs. 1836,2 M
PatrimonioGs. 1836,2 M
Flujo acum.Gs. 343 M
Deuda—
Año 4Gs. 653 M
ValorGs. 1909,7 M
PatrimonioGs. 1909,7 M
Flujo acum.Gs. 457,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 843,8 M
ValorGs. 1986 M
PatrimonioGs. 1986 M
Flujo acum.Gs. 571,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 1037,5 M
ValorGs. 2065,5 M
PatrimonioGs. 2065,5 M
Flujo acum.Gs. 686,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 1234,5 M
ValorGs. 2148,1 M
PatrimonioGs. 2148,1 M
Flujo acum.Gs. 800,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1434,8 M
ValorGs. 2234 M
PatrimonioGs. 2234 M
Flujo acum.Gs. 914,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1638,5 M
ValorGs. 2323,4 M
PatrimonioGs. 2323,4 M
Flujo acum.Gs. 1029,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1845,7 M
ValorGs. 2416,3 M
PatrimonioGs. 2416,3 M
Flujo acum.Gs. 1143,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1697,7 M	Gs. 114,3 M	—	Gs. 1697,7 M	Gs. 98 M
2	Gs. 1765,6 M	Gs. 228,7 M	—	Gs. 1765,6 M	Gs. 280,3 M
3	Gs. 1836,2 M	Gs. 343 M	—	Gs. 1836,2 M	Gs. 465,2 M
4	Gs. 1909,7 M	Gs. 457,4 M	—	Gs. 1909,7 M	Gs. 653 M
5	Gs. 1986 M	Gs. 571,7 M	—	Gs. 1986 M	Gs. 843,8 M
6	Gs. 2065,5 M	Gs. 686,1 M	—	Gs. 2065,5 M	Gs. 1037,5 M
7	Gs. 2148,1 M	Gs. 800,4 M	—	Gs. 2148,1 M	Gs. 1234,5 M
8	Gs. 2234 M	Gs. 914,7 M	—	Gs. 2234 M	Gs. 1434,8 M
9	Gs. 2323,4 M	Gs. 1029,1 M	—	Gs. 2323,4 M	Gs. 1638,5 M
10	Gs. 2416,3 M	Gs. 1143,4 M	—	Gs. 2416,3 M	Gs. 1845,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1305,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 9,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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