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VentaDúplex

Dúplex a estrenar en Villa Elisa.

Villa Bonita, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 515.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 85,1 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

100 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.462.000/mes

Valor recomendado

Gs. 502.083.000

≈ US$ 82.948

Rango estimadoGs. 330 M–Gs. 534,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

-Ubicado sobre Santa Teresa c/ María Auxiliadora del barrio Villa Bonita a 5 cuadras de la Avda. Defensores del Chaco, con todos los servicios y varios accesos a líneas de colectivos, supermercados y farmacias. -Terreno: 120 m² -Construcción: 100 m² Dos habitaciones (más una habitación en suite y balcón) Dos baños Sala Cocina amoblada con anafe Parrilla con jardín privado Cochera para 2 autos Portón básculante -Una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Villa Elisa. -Apto para crédito bancario. -Consulta hoy mismo para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 515.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Bonita
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.288.461/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 540,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 535,6 M	Gs. 39,5 M	—	Gs. 535,6 M	Gs. 34,3 M
2	Gs. 557 M	Gs. 78,9 M	—	Gs. 557 M	Gs. 95,2 M
3	Gs. 579,3 M	Gs. 118,4 M	—	Gs. 579,3 M	Gs. 156,9 M
4	Gs. 602,5 M	Gs. 157,8 M	—	Gs. 602,5 M	Gs. 219,6 M
5	Gs. 626,6 M	Gs. 197,3 M	—	Gs. 626,6 M	Gs. 283,1 M
6	Gs. 651,6 M	Gs. 236,8 M	—	Gs. 651,6 M	Gs. 347,7 M
7	Gs. 677,7 M	Gs. 276,2 M	—	Gs. 677,7 M	Gs. 413,2 M
8	Gs. 704,8 M	Gs. 315,7 M	—	Gs. 704,8 M	Gs. 479,8 M
9	Gs. 733 M	Gs. 355,2 M	—	Gs. 733 M	Gs. 547,4 M
10	Gs. 762,3 M	Gs. 394,6 M	—	Gs. 762,3 M	Gs. 616,2 M