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VentaDúplex

VENDO Hermoso chalet en pozo en la ciudad de Villa Elisa

Villa Bonita, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 452.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 74,7 k

3Dormitorios

132 m²Construidos

132 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.986.000/mes

Valor recomendado

Gs. 479.350.000

≈ US$ 79.192

Rango estimadoGs. 465,8 M–Gs. 597,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

21 unidades de chalets se levantarán sobre la Avda Defensores del Chaco, límite con Lambaré, a 13 minutos del Yacht y 3 minutos de Von Poleski. Espacios amplios, compactos, con áreas de juego rodeado de naturaleza caracteriza este desarrollo a minutos de Asunción. El chalet posee: 3 habitaciones (1 suite) Baño familiar Cocina amoblada Sala/comedor integrado Lavadero Patio trasero empastado Estacionamiento para dos vehículos Las áreas comunes poseen: Cámaras de seguridad Zona de juegos para niños Totalmente amurallado Pet friendly El plus adicional de este desarrollo es que PAGÁS RECIÉN AL MUDARTE! Forma de adquisción: Poseemos un convenio con ATLAS. Se presentan los documentos, una vez aprobados los mismos, se reserva con el importe de 5.000.000 gs, la obra se entrega a los 5 meses, y ahí se empezaría a abonar la primera cuota del AFD. 80 m2 de construcción 132 m2 de terreno Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jTZSjnABjKLahmQJA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 132 m²
Construido: 132 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 452.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Bonita
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.786.364/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 474,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 470,1 M	Gs. 45,4 M	—	Gs. 470,1 M	Gs. 40,9 M
2	Gs. 488,9 M	Gs. 90,9 M	—	Gs. 488,9 M	Gs. 105,2 M
3	Gs. 508,4 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 170,1 M
4	Gs. 528,8 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 528,8 M	Gs. 235,9 M
5	Gs. 549,9 M	Gs. 227,2 M	—	Gs. 549,9 M	Gs. 302,5 M
6	Gs. 571,9 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 571,9 M	Gs. 369,9 M
7	Gs. 594,8 M	Gs. 318,1 M	—	Gs. 594,8 M	Gs. 438,3 M
8	Gs. 618,6 M	Gs. 363,5 M	—	Gs. 618,6 M	Gs. 507,5 M
9	Gs. 643,3 M	Gs. 408,9 M	—	Gs. 643,3 M	Gs. 577,7 M
10	Gs. 669,1 M	Gs. 454,4 M	—	Gs. 669,1 M	Gs. 648,8 M