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Cuarto Barrio, Luque
Gs. 1.250.000.000
10% bajo la medianaGs. 4,5 M/m²≈ US$ 210 k
¡Descubre una oportunidad excelente en el corazón de Luque! Esta casa en venta, ubicada en el prestigioso cuarto barrio, zona de Villa Adela, ofrece un estilo de vida moderno y confortable en una zona residencial buscada. Con 280 m² de área habitable distribuidos en dos niveles, esta propiedad combina diseño contemporáneo y funcionalidad. La casa cuenta con 3 amplios dormitorios en suite, perfectos para garantizar la comodidad. Disfruta de momentos inolvidables en su hermoso jardín. Esta vivienda también se presenta como una excelente inversión en un área de vida urbana deseada. El terreno de 400 m² con dimensiones de 20x20 m ofrece un entorno espacioso, mientras que su área construida de 280 m² asegura un uso óptimo del espacio.. - Terreno de 400m2 - Construcción 280m2 🏢 PLANTA BAJA ✅ Sala, cocina. ✅ Comedor. ✅ Baño social. ✅ Chimenea. ✅ Piso Porcelanato blanco. ✅ Galería. ✅ Parrilla. ✅ Piscina. ✅ Área de servicio con entrada independiente. ✅ Área de lavado baño. ✅ 2 Depósitos. ✅ Garage para 3 autos. ✅ Portón eléctrico. 🏢 PLANTA ALTA ✅ 3 dormitorios en suite (dormitorio principal con vestidor) OBS: Todos los ambientes con split . 📍 Luque . Villa Adela A 100 m de la Conmebol. 📍 Mapa:: https://maps.app.goo.gl/GppZcY7nKLVWtLKs6
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300 M | Gs. 100 M | — | Gs. 1300 M | Gs. 87,5 M |
| 2 | Gs. 1352 M | Gs. 200 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 239,5 M |
| 3 | Gs. 1406,1 M | Gs. 300 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 393,6 M |
| 4 | Gs. 1462,3 M | Gs. 400 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 549,8 M |
| 5 | Gs. 1520,8 M | Gs. 500 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 708,3 M |
| 6 | Gs. 1581,6 M | Gs. 599,9 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 869,1 M |
| 7 | Gs. 1644,9 M | Gs. 699,9 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 1032,3 M |
| 8 | Gs. 1710,7 M | Gs. 799,9 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 1198,1 M |
| 9 | Gs. 1779,1 M | Gs. 899,9 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1366,5 M |
| 10 | Gs. 1850,3 M | Gs. 999,9 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1537,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
REMAX EXPERIENCE
Alvaro Alfonso
Padre Juan Pucheu nro. 588 e/ Avda. España y Juan de Salazar y Espinoza
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 233.333
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
10% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 233.333
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada