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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 520.000.000
18% bajo la medianaGs. 1,7 M/m²≈ US$ 87,3 k
Terreno - Venta - La Encarnación, Asunción, ParaguayPrecio Fijado 520,000,000 ₲ ID: *** 1178 Montevideo - Rodriguez de Francia - La Encarnación, Asunción, Paraguay Terreno en venta en Zona Cristo Rey Terreno en venta en pleno centro de Asunción Zona Cristo Rey Propiedad estratégicamente ubicada sobre la calle Montevideo, entre Ygatimí y Jejuí, en una de las zonas con mayor conectividad y movimiento institucional del microcentro de Asunción. Superficie total: 315,96 m² Dimensiones: 8,35 metros de frente x 37,84 metros de fondo. Sus proporciones permiten un excelente aprovechamiento arquitectónico para proyectos residenciales, corporativos o institucionales, convirtiéndolo en una atractiva oportunidad para desarrolladores e inversionistas. Ideal para edificio de departamentos, oficinas, consultorios, academia o proyecto de renta. La propiedad cuenta con una edificació Descripción de la Ubicación. Ubicado en el centro de Asunción, en la zona Cristo Rey, sobre la calle Montevideo entre Ygatimí y Jejuí. Entorno altamente consolidado con fuerte presencia institucional, educativa y administrativa. Zona de alto movimiento diario, con fácil acceso a principales arterias del microcentro y cercanía a entidades públicas, colegios, oficinas y comercios. Área urbana con excelente conectividad y constante actividad, ideal para desarrollos que requieren visibilidad, flujo de personas y acceso estratégico dentro del casco central de la ciudad. Contactar Agente
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 540,8 M | Gs. 41,9 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 36,7 M |
| 2 | Gs. 562,4 M | Gs. 83,8 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 100,2 M |
| 3 | Gs. 584,9 M | Gs. 125,7 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 164,6 M |
| 4 | Gs. 608,3 M | Gs. 167,6 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 230 M |
| 5 | Gs. 632,7 M | Gs. 209,5 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 296,2 M |
| 6 | Gs. 658 M | Gs. 251,4 M | — | Gs. 658 M | Gs. 363,4 M |
| 7 | Gs. 684,3 M | Gs. 293,3 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 431,6 M |
| 8 | Gs. 711,7 M | Gs. 335,3 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 500,9 M |
| 9 | Gs. 740,1 M | Gs. 377,2 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 571,3 M |
| 10 | Gs. 769,7 M | Gs. 419,1 M | — | Gs. 769,7 M | Gs. 642,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
18% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 106.156
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 106.156
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción