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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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San Vicente, Asunción
≈ Gs. 2.232.475.000
52% bajo la medianaGs. 1 M/m²Precio original: US$ 375.000
Hermoso terreno en pleno Barrio San Vicente sobre empedrado con dimensiones amplias que podría ser utilizado para un desarrollo tanto residencial como comercial por su ubicación estratégica. A tan solo 100m de pozo Favorito, 600m de la Avda Fdo de la Mora y a pasos de la Avda Eusebio Ayala. Actualmente la propiedad se encuentra con construcciones de varios depósitos que puede ser a demoler o refaccionar. Sus dimensiones son: Frente: 70mts2 Contra frente: 50mts2 Norte: 45mts2 Sur: 55mts2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jfpRseHhciuxLoxv7 AR3 - B TOM: 1.658m2
Tu escenario vs. San Vicente
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2321,8 M | Gs. 531,9 M | — | Gs. 2321,8 M | Gs. 509,6 M |
| 2 | Gs. 2414,6 M | Gs. 1063,8 M | — | Gs. 2414,6 M | Gs. 1134,3 M |
| 3 | Gs. 2511,2 M | Gs. 1595,7 M | — | Gs. 2511,2 M | Gs. 1762,8 M |
| 4 | Gs. 2611,7 M | Gs. 2127,6 M | — | Gs. 2611,7 M | Gs. 2395,1 M |
| 5 | Gs. 2716,1 M | Gs. 2659,4 M | — | Gs. 2716,1 M | Gs. 3031,5 M |
| 6 | Gs. 2824,8 M | Gs. 3191,3 M | — | Gs. 2824,8 M | Gs. 3672 M |
| 7 | Gs. 2937,8 M | Gs. 3723,2 M | — | Gs. 2937,8 M | Gs. 4316,9 M |
| 8 | Gs. 3055,3 M | Gs. 4255,1 M | — | Gs. 3055,3 M | Gs. 4966,3 M |
| 9 | Gs. 3177,5 M | Gs. 4787 M | — | Gs. 3177,5 M | Gs. 5620,4 M |
| 10 | Gs. 3304,6 M | Gs. 5318,9 M | — | Gs. 3304,6 M | Gs. 6279,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 13,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
52% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 773.500
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 773.500
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción