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Terreno en venta en… · 300 m² · Gs. 650.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 1479,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,8 M/mes

Basado en 230 anuncios de venta y 89 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.325.913/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,8%

Recupero17,1 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 6,5%zona: 8,8%−2,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,2 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M−56,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 10,8 M−67,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 676 M	Gs. 33,4 M
2	Gs. 703 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 703 M	Gs. 100,4 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 168,4 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 237,6 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 199,6 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 307,9 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 239,5 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 379,4 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 279,4 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 452,2 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 319,3 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 526,4 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 359,2 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 601,9 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 399,1 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 678,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 520 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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