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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.976.634.000
47% sobre la medianaGs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 500.000
500,000 $ ID: 143014170-56 Austria entre Bernardino Caballero y Coronel Cabre - zona Eje corporativo de Asuncion - Ycuá Satí, Paraguay TERRENO EN YCUA SATI A PASOS DE PASEO LA GALERIA 🏡 ¡OPORTUNIDAD ÚNICA! TERRENO EN VENTA EN YCUA SATI – ASUNCIÓN 📍 📍 Ubicación privilegiada: Sobre la calle Austria, entre Bernardino Caballero y Cnel. Cabrera, zona eje corporativo de Asunción a pasos de Paseo la Galeria, shopping del Sol, Avda. Santa Teresa. ✅ Superficie: 646 m² (12,50 m x 51,58 m). ✅ Terreno totalmente nivelado, listo para construir. ✅ Zona de alta demanda, ideal para proyectos inmobiliarios o inversión. ✅ Conectividad inmejorable, cerca de oficinas, comercios y servicios esenciales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7XuTnK1o2NeuRCiT8 PRECIO: 500.000USD 📏 ¡Aprovechá esta oportunidad de inversión en una de las áreas más estratégicas de la ciudad! 📲 Contactanos hoy mismo para más información.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3095,7 M | Gs. 105,8 M | — | Gs. 3095,7 M | Gs. 76,1 M |
| 2 | Gs. 3219,5 M | Gs. 211,7 M | — | Gs. 3219,5 M | Gs. 305,7 M |
| 3 | Gs. 3348,3 M | Gs. 317,5 M | — | Gs. 3348,3 M | Gs. 540,3 M |
| 4 | Gs. 3482,2 M | Gs. 423,3 M | — | Gs. 3482,2 M | Gs. 780,1 M |
| 5 | Gs. 3621,5 M | Gs. 529,1 M | — | Gs. 3621,5 M | Gs. 1025,2 M |
| 6 | Gs. 3766,4 M | Gs. 635 M | — | Gs. 3766,4 M | Gs. 1275,9 M |
| 7 | Gs. 3917 M | Gs. 740,8 M | — | Gs. 3917 M | Gs. 1532,4 M |
| 8 | Gs. 4073,7 M | Gs. 846,6 M | — | Gs. 4073,7 M | Gs. 1794,9 M |
| 9 | Gs. 4236,7 M | Gs. 952,4 M | — | Gs. 4236,7 M | Gs. 2063,6 M |
| 10 | Gs. 4406,1 M | Gs. 1058,3 M | — | Gs. 4406,1 M | Gs. 2338,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 17,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
47% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 340.512
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada