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VentaDúplex

OFERTA!!! DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO CERRADO VILLA ELISA

Barrio San Juan, Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 66,1 k

3Dormitorios

4Baños

113 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.768.000/mes

Valor recomendado

Gs. 543.750.000

≈ US$ 89.831

Rango estimadoGs. 371,3 M–Gs. 579,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

https://maps.google.com?q=-25.366727,-57.597374 Dirección: Ypacarai casi Defensores del Chaco Terreno de 7.5x15 m2 3 dormitorios 4 baños Dependencias: Planta Baja: - Sala / Comedor - Cocina amoblada - Baño social - Patio y lavandería - Área de Servicio con baño - Quincho con parrilla Planta Alta - 3 Dormitorios (uno en suite) - 2 Baños Estacionamiento para 2 vehículos El Condominio cuenta con: - Guardia de seguridad las 24 horas - Cerco perimetral - Dos parques de recreación - Servicio de jardinería y recolección de basura de lunes a sábados Consultas con Elías Yaluff #alquiler #duplex #villaelisa #barriocerrado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 113 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Juan
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.579.546/mes

ROI10,2%

Cap rate10,7%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 43 M	—	Gs. 416 M	Gs. 39 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 85,9 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 98,5 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 128,9 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 158,8 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 171,8 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 219,8 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 214,8 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 281,4 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 257,7 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 343,9 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 300,7 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 407,1 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 343,6 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 471,1 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 386,6 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 535,9 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 429,5 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 601,6 M