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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.785.980.000
14% sobre la medianaGs. 3 M/m²Precio original: US$ 300.000
Dejar que tu capital se licúe en opciones financieras tradicionales mientras los mejores lotes de Asunción desaparecen es un error que debilita tu patrimonio. El riesgo de comprar en zonas sin proyección te condena a esperar décadas por una revalorización que tal vez nunca llegue. Ver cómo otros desarrolladores consolidan edificios multifamiliares o sedes corporativas en ubicaciones consolidadas mientras vos seguís buscando tierra disponible genera una clara pérdida de ventaja competitiva en el mercado inmobiliario de Paraguay. Este terreno de 600 metros cuadrados en el Barrio Jara ofrece la resolución definitiva para constructores e inversores que exigen alta rentabilidad. La superficie es ideal para un desarrollo inmobiliario residencial, oficinas corporativas de primer nivel o una residencia particular de gran porte. Su ubicación estratégica garantiza conectividad inmediata con el eje corporativo y el centro de la ciudad, en una zona de constante demanda y alta plusvalía. La versatilidad de la propiedad permite proyectar unidades con terminaciones de lujo en un entorno residencial seguro y tradicional. Es una oportunidad de inversión sólida con flexibilidad en la negociación para asegurar tu próximo proyecto. Solicitá los datos técnicos y las dimensiones completas enviando un mensaje directo ahora.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Jara
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,4 M | Gs. 98,3 M | — | Gs. 1857,4 M | Gs. 80,4 M |
| 2 | Gs. 1931,7 M | Gs. 196,6 M | — | Gs. 1931,7 M | Gs. 253 M |
| 3 | Gs. 2009 M | Gs. 294,9 M | — | Gs. 2009 M | Gs. 428,6 M |
| 4 | Gs. 2089,3 M | Gs. 393,2 M | — | Gs. 2089,3 M | Gs. 607,2 M |
| 5 | Gs. 2172,9 M | Gs. 491,5 M | — | Gs. 2172,9 M | Gs. 789,1 M |
| 6 | Gs. 2259,8 M | Gs. 589,7 M | — | Gs. 2259,8 M | Gs. 974,3 M |
| 7 | Gs. 2350,2 M | Gs. 688 M | — | Gs. 2350,2 M | Gs. 1163 M |
| 8 | Gs. 2444,2 M | Gs. 786,3 M | — | Gs. 2444,2 M | Gs. 1355,3 M |
| 9 | Gs. 2542 M | Gs. 884,6 M | — | Gs. 2542 M | Gs. 1551,3 M |
| 10 | Gs. 2643,7 M | Gs. 982,9 M | — | Gs. 2643,7 M | Gs. 1751,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
14% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 264.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 264.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada