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En Venta -Departamento … · 36 m² · US$ 51.480 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 64 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,3%

Precio estimado (36 m²)

≈ Gs. 207 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 366 anuncios de venta y 331 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.565.000/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 320,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Villa Aurelia

Rent. bruta: 10,6%zona: 13,3%−2,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,5 Mzona: ≈ Gs. 5,8 M+47,6%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+17,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,7 M
ValorGs. 317,8 M
PatrimonioGs. 317,8 M
Flujo acum.Gs. 30,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 71,2 M
ValorGs. 330,5 M
PatrimonioGs. 330,5 M
Flujo acum.Gs. 61,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 115,2 M
ValorGs. 343,7 M
PatrimonioGs. 343,7 M
Flujo acum.Gs. 92,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 159,7 M
ValorGs. 357,5 M
PatrimonioGs. 357,5 M
Flujo acum.Gs. 123,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 204,8 M
ValorGs. 371,8 M
PatrimonioGs. 371,8 M
Flujo acum.Gs. 153,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 250,5 M
ValorGs. 386,7 M
PatrimonioGs. 386,7 M
Flujo acum.Gs. 184,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 296,7 M
ValorGs. 402,1 M
PatrimonioGs. 402,1 M
Flujo acum.Gs. 215,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 343,6 M
ValorGs. 418,2 M
PatrimonioGs. 418,2 M
Flujo acum.Gs. 246,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 391,1 M
ValorGs. 434,9 M
PatrimonioGs. 434,9 M
Flujo acum.Gs. 277 M
Deuda—
Año 10Gs. 439,3 M
ValorGs. 452,3 M
PatrimonioGs. 452,3 M
Flujo acum.Gs. 307,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 317,8 M	Gs. 30,8 M	—	Gs. 317,8 M	Gs. 27,7 M
2	Gs. 330,5 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 330,5 M	Gs. 71,2 M
3	Gs. 343,7 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 343,7 M	Gs. 115,2 M
4	Gs. 357,5 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 357,5 M	Gs. 159,7 M
5	Gs. 371,8 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 371,8 M	Gs. 204,8 M
6	Gs. 386,7 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 386,7 M	Gs. 250,5 M
7	Gs. 402,1 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 402,1 M	Gs. 296,7 M
8	Gs. 418,2 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 418,2 M	Gs. 343,6 M
9	Gs. 434,9 M	Gs. 277 M	—	Gs. 434,9 M	Gs. 391,1 M
10	Gs. 452,3 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 452,3 M	Gs. 439,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 244,5 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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