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Mbocayaty, Ñemby
≈ Gs. 11.635.066.000
136% sobre la medianaGs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 1.954.400
TERRENO PARA DESARROLLO SOBRE CALLE ITAPUA A MTS DE PRIMER PRESIDENTE Terreno con excelente ubicación , frente a la estación botánico. Superficie total 2443m2. Frente 24,10m2. Fondo 127m2. Terreno irregular. Franja Mixta 2. Anteproyecto aprobado y autorizado, de torre de 27 pisos.
Tu escenario vs. Asunción
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. -116,4 M |
| 2 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 367,7 M |
| 3 | Gs. 13,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,1 mil M | Gs. 871 M |
| 4 | Gs. 13,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,6 mil M | Gs. 1394,6 M |
| 5 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. 1939 M |
| 6 | Gs. 14,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,7 mil M | Gs. 2505,3 M |
| 7 | Gs. 15,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,3 mil M | Gs. 3094,1 M |
| 8 | Gs. 15,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,9 mil M | Gs. 3706,6 M |
| 9 | Gs. 16,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,6 mil M | Gs. 4343,5 M |
| 10 | Gs. 17,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17,2 mil M | Gs. 5005,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 69,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
136% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 828.136
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.351.392.000
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
