ÍndiceParaguayInmo

VentaLocal comercial

Especial para Inversión

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 17.069.000

Gs. 6,5 K/m²Precio original: US$ 2.820

4Baños

2.616 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.9.487,6% anual

Alquiler estimadoGs. 134.957.000/mes

Valor recomendado

Gs. 13.729.513.000

≈ US$ 2.268.213

Rango estimadoGs. 8218,7 M–Gs. 33 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD‼️ 📍 Sobre la Avda. Mcal López con salida a la calle Guido Spano. A metros de la Municipalidad de Asuncion. 📌 Barrio Villa Aurelia 📐 Superficie: 2.616 m2 📐 Construidos: 800 m2 Ideal para Multi tiendas, Show Room Automotriz, Institución Finaciera, Clinicas o Desarrollo inmobiliario 📎Estacionamiento para 12 vehículos 📎4 baños 📎Sala de Reuniones 📎Amplios ambientes 📎Amplio Depósito 📎Importante Patio con salida de calle a calle. ID 44808

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 2.616 m²
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 2.820
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 17.069.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 128.209.150/mes

ROI8.584,3%

Cap rate9.013,5%

Rent. bruta9.487,9%

Rent. neta8.584,3%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 17,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 128,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 17,8 M	Gs. 1538,5 M	—	Gs. 17,8 M	Gs. 1538,3 M
2	Gs. 18,5 M	Gs. 3077 M	—	Gs. 18,5 M	Gs. 3077,6 M
3	Gs. 19,2 M	Gs. 4615,5 M	—	Gs. 19,2 M	Gs. 4616,8 M
4	Gs. 20 M	Gs. 6154 M	—	Gs. 20 M	Gs. 6156,1 M
5	Gs. 20,8 M	Gs. 7692,5 M	—	Gs. 20,8 M	Gs. 7695,4 M
6	Gs. 21,6 M	Gs. 9231,1 M	—	Gs. 21,6 M	Gs. 9234,7 M
7	Gs. 22,5 M	Gs. 10,8 mil M	—	Gs. 22,5 M	Gs. 10,8 mil M
8	Gs. 23,4 M	Gs. 12,3 mil M	—	Gs. 23,4 M	Gs. 12,3 mil M
9	Gs. 24,3 M	Gs. 13,8 mil M	—	Gs. 24,3 M	Gs. 13,9 mil M
10	Gs. 25,3 M	Gs. 15,4 mil M	—	Gs. 25,3 M	Gs. 15,4 mil M