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VILLA ANITA, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 250.000.000
15% bajo la medianaGs. 694,4 k/m²≈ US$ 42 k
IDEAL PARA INVERSIÓN O VIVIENDA Oportunidad de adquirir terrenos en Ñemby, barrio Villa Anita, una zona residencial consolidada, tranquila y con excelente proyección de valorización. Disponibles varios lotes, ideales para: ✔ Construir vivienda propia ✔ Desarrollo familiar ✔ Resguardar capital ✔ Compra múltiple 📐 Dimensiones: • 12 x 30 metros | 25,75 x 14 metros • Superficie aproximada: 360 m² 💰 Precios: • Desde Gs. 250.000.000 • Hasta Gs. 300.000.000 (según ubicación dentro del loteamiento) 🛣️ Ubicación, accesos y características: ✔ A 800 metros de Av. Acceso Sur (Supermás) ✔ A 400 metros de Av. Colonia Elisa ✔ Calles públicas ✔ Zona habitada y arbolada ✔ Excelente entorno residencial ✔ Terrenos listos para transferir ℹ️ Aclaraciones importantes: • Los lotes señalados como RESERVADO no están disponibles • Los lotes N° 1 y 2 se ubican en la parte superior de la imagen de vista satelital. 📍 Ubicación exacta (Google Maps): https://maps.app.goo.gl/UweJYtaX1cBk8rkw6 📞 Consultas y visitas (coordinar por llamadas o WhatsApp): 📲 0994 980 196 👉 Excelente opción para vivienda propia o como inversión segura y bien ubicada.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 0 | — | Gs. 260 M | Gs. -2,5 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 270,4 M | Gs. 7,9 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 281,2 M | Gs. 18,7 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 292,5 M | Gs. 30 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 304,2 M | Gs. 41,7 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 316,3 M | Gs. 53,8 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 0 | — | Gs. 329 M | Gs. 66,5 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 342,1 M | Gs. 79,6 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 355,8 M | Gs. 93,3 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 370,1 M | Gs. 107,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
15% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 49.469
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 49.469
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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