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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.559.905.000
5% sobre la medianaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 430.000
*Vendo terreno en Barrio Los Laureles, Asunción* https://maps.app.goo.gl/mQesF6JdfbaZfWVw6 Camilo Recalde casi Isaac Kostianovsky. (A solo 4 cuadras de Casa Rica Los Laureles) -Superficie total: 836,40 m² *Dimensiones:* -Atractivo frente de 34 metros sobre Camilo Recalde -Fondo de 24,60 metros -Zona de regulación AR1B -Zona consolidada, entorno residencial premium y excelente conectividad. -Gran potencial para vivienda unifamiliar, dúplex o inversión patrimonial. -Precio: USD 430.000 -La propiedad está compuesta por 2 terrenos con cuentas corrientes catastrales distintas. (Consultar opción de compra por separado.) ID: 35598
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Los Laureles
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2662,3 M | Gs. 137 M | — | Gs. 2662,3 M | Gs. 111,4 M |
| 2 | Gs. 2768,8 M | Gs. 274 M | — | Gs. 2768,8 M | Gs. 354,9 M |
| 3 | Gs. 2879,5 M | Gs. 411 M | — | Gs. 2879,5 M | Gs. 602,7 M |
| 4 | Gs. 2994,7 M | Gs. 548,1 M | — | Gs. 2994,7 M | Gs. 854,9 M |
| 5 | Gs. 3114,5 M | Gs. 685,1 M | — | Gs. 3114,5 M | Gs. 1111,7 M |
| 6 | Gs. 3239,1 M | Gs. 822,1 M | — | Gs. 3239,1 M | Gs. 1373,3 M |
| 7 | Gs. 3368,7 M | Gs. 959,1 M | — | Gs. 3368,7 M | Gs. 1639,9 M |
| 8 | Gs. 3503,4 M | Gs. 1096,1 M | — | Gs. 3503,4 M | Gs. 1911,6 M |
| 9 | Gs. 3643,5 M | Gs. 1233,1 M | — | Gs. 3643,5 M | Gs. 2188,8 M |
| 10 | Gs. 3789,3 M | Gs. 1370,2 M | — | Gs. 3789,3 M | Gs. 2471,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 15,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 410.476
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 410.476
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada