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Departamento en venta en… · 60 m² · US$ 90.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (60 m²)

≈ Gs. 543,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,7 M/mes

Basado en 274 anuncios de venta y 96 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.937.750/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 562,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal López

Rent. bruta: 9,3%zona: 8,1%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,9 Mzona: ≈ Gs. 9,1 M−1,4%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+13%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 557,2 M	Gs. 47,3 M	—	Gs. 557,2 M	Gs. 41,9 M
2	Gs. 579,5 M	Gs. 94,5 M	—	Gs. 579,5 M	Gs. 111,4 M
3	Gs. 602,7 M	Gs. 141,8 M	—	Gs. 602,7 M	Gs. 181,9 M
4	Gs. 626,8 M	Gs. 189 M	—	Gs. 626,8 M	Gs. 253,2 M
5	Gs. 651,9 M	Gs. 236,3 M	—	Gs. 651,9 M	Gs. 325,6 M
6	Gs. 678 M	Gs. 283,5 M	—	Gs. 678 M	Gs. 398,9 M
7	Gs. 705,1 M	Gs. 330,8 M	—	Gs. 705,1 M	Gs. 473,3 M
8	Gs. 733,3 M	Gs. 378 M	—	Gs. 733,3 M	Gs. 548,7 M
9	Gs. 762,6 M	Gs. 425,3 M	—	Gs. 762,6 M	Gs. 625,3 M
10	Gs. 793,1 M	Gs. 472,5 M	—	Gs. 793,1 M	Gs. 703,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 428,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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