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VENDO HERMOSO DUPLEX… · 218 m² · US$ 238.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 93 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (218 m²)

≈ Gs. 2404,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,2 M/mes

Basado en 593 anuncios de venta y 852 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.848.650/mes

ROI8%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 1486,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 8,8%zona: 10,1%−1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 11 M−41,1%
Alquiler: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 20,2 M−48,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 104 M
ValorGs. 1472,3 M
PatrimonioGs. 1472,3 M
Flujo acum.Gs. 118,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 281,1 M
ValorGs. 1531,2 M
PatrimonioGs. 1531,2 M
Flujo acum.Gs. 236,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 460,5 M
ValorGs. 1592,5 M
PatrimonioGs. 1592,5 M
Flujo acum.Gs. 354,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 642,4 M
ValorGs. 1656,2 M
PatrimonioGs. 1656,2 M
Flujo acum.Gs. 472,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 826,9 M
ValorGs. 1722,4 M
PatrimonioGs. 1722,4 M
Flujo acum.Gs. 590,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 1013,9 M
ValorGs. 1791,3 M
PatrimonioGs. 1791,3 M
Flujo acum.Gs. 709,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 1203,8 M
ValorGs. 1863 M
PatrimonioGs. 1863 M
Flujo acum.Gs. 827,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1396,5 M
ValorGs. 1937,5 M
PatrimonioGs. 1937,5 M
Flujo acum.Gs. 945,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1592,2 M
ValorGs. 2015 M
PatrimonioGs. 2015 M
Flujo acum.Gs. 1063,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1790,9 M
ValorGs. 2095,6 M
PatrimonioGs. 2095,6 M
Flujo acum.Gs. 1181,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1472,3 M	Gs. 118,2 M	—	Gs. 1472,3 M	Gs. 104 M
2	Gs. 1531,2 M	Gs. 236,4 M	—	Gs. 1531,2 M	Gs. 281,1 M
3	Gs. 1592,5 M	Gs. 354,6 M	—	Gs. 1592,5 M	Gs. 460,5 M
4	Gs. 1656,2 M	Gs. 472,7 M	—	Gs. 1656,2 M	Gs. 642,4 M
5	Gs. 1722,4 M	Gs. 590,9 M	—	Gs. 1722,4 M	Gs. 826,9 M
6	Gs. 1791,3 M	Gs. 709,1 M	—	Gs. 1791,3 M	Gs. 1013,9 M
7	Gs. 1863 M	Gs. 827,3 M	—	Gs. 1863 M	Gs. 1203,8 M
8	Gs. 1937,5 M	Gs. 945,5 M	—	Gs. 1937,5 M	Gs. 1396,5 M
9	Gs. 2015 M	Gs. 1063,7 M	—	Gs. 2015 M	Gs. 1592,2 M
10	Gs. 2095,6 M	Gs. 1181,8 M	—	Gs. 2095,6 M	Gs. 1790,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1132,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 8,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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