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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.274.297.000
255% sobre la medianaGs. 11,4 M/m²Precio original: US$ 550.000
Características destacadas: * Superficie total: 765 m². * Construcción existente: 288 m² (para reformar o demoler). * Uso de suelo: Franja Mixta 2. * Coeficiente de edificabilidad: 5,00. * Tasa de ocupación: 75% (573 m²). * Posibilidad de construir 7 a 8 pisos, con un incentivo adicional del 30%.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3405,3 M | Gs. 38,3 M | — | Gs. 3405,3 M | Gs. 5,6 M |
| 2 | Gs. 3541,5 M | Gs. 76,6 M | — | Gs. 3541,5 M | Gs. 180,1 M |
| 3 | Gs. 3683,1 M | Gs. 114,9 M | — | Gs. 3683,1 M | Gs. 360 M |
| 4 | Gs. 3830,5 M | Gs. 153,2 M | — | Gs. 3830,5 M | Gs. 545,7 M |
| 5 | Gs. 3983,7 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 3983,7 M | Gs. 737,2 M |
| 6 | Gs. 4143 M | Gs. 229,8 M | — | Gs. 4143 M | Gs. 934,8 M |
| 7 | Gs. 4308,8 M | Gs. 268,1 M | — | Gs. 4308,8 M | Gs. 1138,9 M |
| 8 | Gs. 4481,1 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 4481,1 M | Gs. 1349,5 M |
| 9 | Gs. 4660,3 M | Gs. 344,7 M | — | Gs. 4660,3 M | Gs. 1567,1 M |
| 10 | Gs. 4846,8 M | Gs. 383 M | — | Gs. 4846,8 M | Gs. 1791,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 19,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
255% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 155.054
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada