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VentaLocal comercial

Vendo Edificio comercial renta activa 3 niveles 525m2 en Villa Morra Asuncion

Barrio Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

100% sobre la mediana

Gs. 14,1 M/m²Precio original: US$ 650.000

280 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%22

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 14,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

100% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.967.901.000

≈ US$ 325.111

Rango estimadoGs. 1633,7 M–Gs. 2499,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio comercial con renta activa en Villa Morra, a media cuadra de Telefuturo. Excelente oportunidad de inversion en una de las zonas mas exclusivas y comerciales de Asuncion. Versatilidad de uso y gran potencial de rentabilidad. FICHA TECNICA: - Terreno: 280 m2 - Area construida: 525 m2 - Distribuido en 3 niveles - Acepta credito bancario PLANTA BAJA (230 m2): - Lobby de acceso y estacionamientos - 2 Oficinas y 2 depositos - Banos sexados - Ideal para comercios, empresas de servicios o atencion al publico PRIMER PISO (172,5 m2): - 1 Oficina amplia y banos sexados - Apto para arrendamiento corporativo o profesional SEGUNDO PISO (172,5 m2): - Auditorio y banos sexados - Ideal para eventos corporativos, capacitaciones o conferencias BENEFICIOS PARA INVERSORES: - Ubicacion estrategica con alto flujo comercial - Ingresos diversificados por arrendamiento de niveles - Alto potencial de valorizacion UBICACION: Villa Morra, corazon comercial de Asuncion. IDEAL PARA: inversores que buscan un activo de alta calidad y excelente rendimiento. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 43258

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 280 m²

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: Barrio Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.320.000/mes

ROI1,5%

Cap rate1,6%

Rent. bruta1,7%

Rent. neta1,5%

Recupero64,7 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 63,8 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 24,5 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 127,7 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 252 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 486,1 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 726,9 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 974,9 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 383 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 1230,2 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 446,9 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 1493,2 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 510,7 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 1764,1 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 2043,3 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 2331,2 M