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Casa en venta en Luque · 131 m² · Gs. 695.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.412.318/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 729,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 8%zona: 12,5%−4,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+21,3%
Alquiler: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 6 M−22,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 722,8 M	Gs. 52,9 M	—	Gs. 722,8 M	Gs. 46 M
2	Gs. 751,7 M	Gs. 105,9 M	—	Gs. 751,7 M	Gs. 127,9 M
3	Gs. 781,8 M	Gs. 158,8 M	—	Gs. 781,8 M	Gs. 210,9 M
4	Gs. 813,1 M	Gs. 211,8 M	—	Gs. 813,1 M	Gs. 295,1 M
5	Gs. 845,6 M	Gs. 264,7 M	—	Gs. 845,6 M	Gs. 380,6 M
6	Gs. 879,4 M	Gs. 317,7 M	—	Gs. 879,4 M	Gs. 467,3 M
7	Gs. 914,6 M	Gs. 370,6 M	—	Gs. 914,6 M	Gs. 555,5 M
8	Gs. 951,2 M	Gs. 423,6 M	—	Gs. 951,2 M	Gs. 645 M
9	Gs. 989,2 M	Gs. 476,5 M	—	Gs. 989,2 M	Gs. 736 M
10	Gs. 1028,8 M	Gs. 529,5 M	—	Gs. 1028,8 M	Gs. 828,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 556 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 4,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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