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Gs. 350.000.000
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Capiatá
150 m²3 habs.3 baños
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Central Capiata, Capiatáubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 400.000.000
7% sobre la medianaGs. 1,1 M/m²≈ US$ 67,2 k
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Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 66,9 M | — | Gs. 416 M | Gs. 62,9 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 133,8 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 146,5 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 200,7 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 230,7 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 267,6 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 315,6 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 334,6 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 401,2 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 401,5 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 487,6 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 468,4 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 574,8 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 535,3 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 662,7 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 602,2 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 751,5 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 669,1 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 841,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
7% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 62.625
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 2,3 M/m²
Capiatá
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Gs. 3,5 M/m²
Capiatá
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Gs. 3,1 M/m²
Capiatá
