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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 10.715.882.000
188% sobre la medianaGs. 9,7 M/m²Precio original: US$ 1.800.000
A pasos del Colegio Goethe y de la Quinta Ykua Sati, se vende fabulosa propiedad en doble esquina, de calle a calle, sobre empedrado, con una hermosa casa, en la zona más premium del barrio San Jorge, entre las avenidas Santa Teresa y Aviadores del Chaco, frente a la Plaza Ykua Sati. La propiedad cuenta con una casa de excelente calidad y mantenimiento de 2 plantas, distribuida de la siguiente manera: En planta baja: varias oficinas y sala de espera con recibidor. En planta alta: vivienda familiar. El resto de la propiedad está ocupado por un amplio patio arbolado. Dimensiones del terreno: 50 m x 51,6 m Superficie del terreno: 2.580 m² Superficie construida: 1.103 m² Monto de la inversión: 1.800.000 USD Plan regulador: AR1B, con posibilidad de pasar a AR3A por efecto espejo.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 11,1 mil M | Gs. 180,7 M | — | Gs. 11,1 mil M | Gs. 73,5 M |
| 2 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 361,4 M | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 700 M |
| 3 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 542,1 M | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 1344,3 M |
| 4 | Gs. 12,5 mil M | Gs. 722,8 M | — | Gs. 12,5 mil M | Gs. 2007,2 M |
| 5 | Gs. 13 mil M | Gs. 903,5 M | — | Gs. 13 mil M | Gs. 2689,3 M |
| 6 | Gs. 13,6 mil M | Gs. 1084,1 M | — | Gs. 13,6 mil M | Gs. 3391,5 M |
| 7 | Gs. 14,1 mil M | Gs. 1264,8 M | — | Gs. 14,1 mil M | Gs. 4114,5 M |
| 8 | Gs. 14,7 mil M | Gs. 1445,5 M | — | Gs. 14,7 mil M | Gs. 4859,3 M |
| 9 | Gs. 15,3 mil M | Gs. 1626,2 M | — | Gs. 15,3 mil M | Gs. 5626,6 M |
| 10 | Gs. 15,9 mil M | Gs. 1806,9 M | — | Gs. 15,9 mil M | Gs. 6417,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 63,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
188% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 625.555
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
188% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 625.555
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada