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Loma Merlo, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 750.000.000
34% bajo la medianaGs. 4,3 M/m²≈ US$ 126 k
EN VENTA HERMOSA CASA DE UNA SOLA PLANTA EN LOMA MERLO - LUQUE Ubicada sobre la calle Gervasio Artigas entre Paso Bogarin y Paso Carreta. Zona altamente residencial, a pasos del supermercado Villa Sofía y el futuro Shopping Arazu. La casa se distribuye: - Cochera para 1 vehículo (con opción a modificación para 1 más). - Amplia sala de estar con chimenea. - Baño Social. - Comedor. - Cocina amoblada con entrada de servicio independiente. - Área de Lavado. - Baño de servicio. - 2 Habitaciones. - 1 baño familiar. - 1 Habitación en suite con vestidor (a terminar). - Deposito. - Amplia galería trasera. - Amplio Jardín. Inversión Gs 750.000.000 (Se escuchan ofertas) Apta para crédito Bancario. Ubicación:https://maps.app.goo.gl/xQ7CWVW7GkxdKxAx6
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 68,5 M | — | Gs. 780 M | Gs. 61 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 137 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 160,7 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 205,5 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 261,7 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 274 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 363,9 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 342,6 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 467,5 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 411,1 M | — | Gs. 949 M | Gs. 572,6 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 479,6 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 679 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 548,1 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 787 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 616,6 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 896,6 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 685,1 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1007,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
REMAX ROYAL
Dina Giménez
José Marti N° 5352
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
34% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 191.529
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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34% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 191.529
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada