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Cuarto Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 716.000.000
39% sobre la medianaGs. 7,2 M/m²≈ US$ 120,3 k
🏡 Casa a refaccionar / Ideal para desarrollo Luque, 4to Barrio 📍 Ubicación estratégica en Luque, 4to Barrio A media cuadra de asfalto A metros de la zona de Loma Merlo Cercano a la Fiscalía A 2 cuadras del Colegio Técnico San Agustín 📐 Características del terreno Superficie: 445 m² Dimensiones: 10,45 x 45,67 metros Terreno regular, ideal para optimización de espacio 🏠 Características de la propiedad 2 habitaciones 1 baño Sala Comedor Cocina 🔧 Propiedad a refaccionar o demoler 💡 Potencial Ideal para construcción de dúplex Zona con crecimiento y buena demanda Excelente opción para inversionistas o desarrolladores 💰 Precio Gs716.000.000
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 744,6 M | Gs. 40,7 M | — | Gs. 744,6 M | Gs. 33,6 M |
| 2 | Gs. 774,4 M | Gs. 81,4 M | — | Gs. 774,4 M | Gs. 104,1 M |
| 3 | Gs. 805,4 M | Gs. 122,1 M | — | Gs. 805,4 M | Gs. 175,7 M |
| 4 | Gs. 837,6 M | Gs. 162,9 M | — | Gs. 837,6 M | Gs. 248,7 M |
| 5 | Gs. 871,1 M | Gs. 203,6 M | — | Gs. 871,1 M | Gs. 322,9 M |
| 6 | Gs. 906 M | Gs. 244,3 M | — | Gs. 906 M | Gs. 398,5 M |
| 7 | Gs. 942,2 M | Gs. 285 M | — | Gs. 942,2 M | Gs. 475,4 M |
| 8 | Gs. 979,9 M | Gs. 325,7 M | — | Gs. 979,9 M | Gs. 553,8 M |
| 9 | Gs. 1019,1 M | Gs. 366,4 M | — | Gs. 1019,1 M | Gs. 633,7 M |
| 10 | Gs. 1059,9 M | Gs. 407,1 M | — | Gs. 1059,9 M | Gs. 715,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
RE/MAX EXECUTIVE
Liz Peralta
Manuel Ortiz Guerrero 355 c/ Hernandarias
Otros teléfonos: +595983381007
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
39% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 86.467
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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39% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 86.467
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada