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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Villa Aurelia, Asunción
Gs. 1.200.000.000
36% sobre la medianaGs. 3,4 M/m²≈ US$ 201,6 k
Casa a refaccionar en venta, ubicada en esquina, sobre la calle Cirilo Antonio Rivarola y Tte. Timoteo Aguirre, a una cuadra de la Avenida Madame Lynch, barrio Villa Aurelia, Asunción. A minutos de la Avda. Mcal. López, Avda. Eusebio Ayala. Ideal para cualquier tipo de emprendimiento inmobiliario. Superficie del lote: 15x24 Superficie construida 266m2. Plan Regulador AI 1 Coeficiente de edificabilidad: 3 Tasa de ocupación máxima: 75% Área edificable: 1.057,11 m2. La casa es a refaccionar o demoler para uso comercial/ industrial/ residencial. Actualmente se distribuye de la siguiente manera: - Jardín frontal con hall de acceso. - Sala con baño social. - Cocina comedor. - 5 habitaciones, 3 de ellas con baño privado. - Cochera y pequeño quincho con parrilla. - En planta alta un pequeño departamento con medidor de Ande independiente. La ubicación es ideal para rubro comercial.
Tu escenario vs. Villa Aurelia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 46,8 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 34,8 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 93,7 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 131,6 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 140,5 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 230,3 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 187,3 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 331,1 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 234,1 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 434,1 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 281 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 539,4 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 327,8 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 646,9 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 374,6 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 756,9 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 421,5 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 869,4 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 468,3 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 984,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
36% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 147.818
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
36% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 147.818
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada