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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.678.970.000
En línea con la zonaGs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 450.000
📐 Superficie: 1.787 m² 📏 Frente: 47,6 m (ideal para proyecto eficiente) 🏗️ Potencial constructivo: * Hasta 8.900 m² construibles * Hasta 7 niveles (zonificación FM1B) * Ocupación: 70% | Edificabilidad: 5 💰 Precio: USD 250/m² 👉 Baja incidencia, lo que permite mayor margen de rentabilidad 💡 Ideal para: * Edificios residenciales * Proyectos multifamiliares * Desarrollo con locales comerciales * Renta o venta de unidades 📈 Zona con buena conectividad, demanda activa y potencial de valorización 👉 No es una propiedad para vivienda… es una oportunidad de desarrollo 📲 Consultar visitas y detalles
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Pablo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2786,1 M | Gs. 502,5 M | — | Gs. 2786,1 M | Gs. 475,7 M |
| 2 | Gs. 2897,6 M | Gs. 1005 M | — | Gs. 2897,6 M | Gs. 1089,7 M |
| 3 | Gs. 3013,5 M | Gs. 1507,5 M | — | Gs. 3013,5 M | Gs. 1708,1 M |
| 4 | Gs. 3134 M | Gs. 2010 M | — | Gs. 3134 M | Gs. 2331,1 M |
| 5 | Gs. 3259,4 M | Gs. 2512,5 M | — | Gs. 3259,4 M | Gs. 2959 M |
| 6 | Gs. 3389,8 M | Gs. 3015 M | — | Gs. 3389,8 M | Gs. 3591,8 M |
| 7 | Gs. 3525,3 M | Gs. 3517,5 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 4229,9 M |
| 8 | Gs. 3666,4 M | Gs. 4020 M | — | Gs. 3666,4 M | Gs. 4873,4 M |
| 9 | Gs. 3813 M | Gs. 4522,5 M | — | Gs. 3813 M | Gs. 5522,6 M |
| 10 | Gs. 3965,5 M | Gs. 5025 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 6177,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 16 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 450.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 450.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción