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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.666.915.000
2% bajo la medianaGs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 280.000
Encontrá todo lo que necesitas ¡OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA EN VILLA AURELIA! - FRANJA MIXTA 2 Potenciá tu próximo proyecto en una de las zonas con mayor dinamismo comercial de Asunción. Terreno ideal para desarrollo edilicio o corporativo con ubicación privilegiada. 📍 Ubicación Premium: Sobre Juan Rivarola Matto casi Cap. Román García. Conectividad Total: A solo 200m del Clasipar.com anuncios clasificados gratis Shopping Multiplaza y acceso inmediato a Avdas. Boggiani, Eusebio Ayala y RI 18 Pitiantuta. Dimensiones Generosas: 16m de frente x 46m de fondo (736 m² totales). Potencial Constructivo: Plan Regulador FM2 (Franja Mixta 2), ideal para proyectos de uso mixto. Inversión: U$S 280.000 Estado: Documentación al día, listo para transferencia inmediata. Maps: https://maps.app.goo.gl/7dv99bt93DxL9FeD7
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Aurelia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1733,6 M | Gs. 120,6 M | — | Gs. 1733,6 M | Gs. 103,9 M |
| 2 | Gs. 1802,9 M | Gs. 241,1 M | — | Gs. 1802,9 M | Gs. 293,8 M |
| 3 | Gs. 1875,1 M | Gs. 361,7 M | — | Gs. 1875,1 M | Gs. 486,5 M |
| 4 | Gs. 1950,1 M | Gs. 482,3 M | — | Gs. 1950,1 M | Gs. 682,1 M |
| 5 | Gs. 2028,1 M | Gs. 602,8 M | — | Gs. 2028,1 M | Gs. 880,6 M |
| 6 | Gs. 2109,2 M | Gs. 723,4 M | — | Gs. 2109,2 M | Gs. 1082,3 M |
| 7 | Gs. 2193,5 M | Gs. 844 M | — | Gs. 2193,5 M | Gs. 1287,3 M |
| 8 | Gs. 2281,3 M | Gs. 964,5 M | — | Gs. 2281,3 M | Gs. 1495,6 M |
| 9 | Gs. 2372,5 M | Gs. 1085,1 M | — | Gs. 2372,5 M | Gs. 1707,4 M |
| 10 | Gs. 2467,4 M | Gs. 1205,7 M | — | Gs. 2467,4 M | Gs. 1922,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
2% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 285.243
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF2% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 285.243
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada