Descripción

Vendo casa en esquina sobre Gral. Santos 310,000 USD Paraguay Asunción Ciudad Nueva Gral. Santos - 25 de Mayo - Nº de Ambientes: 6 Nº de Dormitorios: 4 Baños: 4 Total Mts² 390 Sup. Lote: 30x13 Sup. Lote (m²): 390 Area de Construcción (m²) 331 Plantas: 2 Baño Social: 2 Español Powered by Google TranslateTranslate Amplia casa en venta sobre la calle 25 de Mayo y Gral. Santos frente a la Uninorte. La casa cuenta con: PB: - Estacionamiento para 1 vehículo - Otro estacionamiento aparte para 2 vehículos - Escritorio con muebles - Amplia Sala - Comedor - Cocina con muebles - Amplio Patio con Piscina - Área de Servicio PA - 4 habitaciones (2 en Suite, 1 con balcón)

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (390 m²)

≈ Gs. 1697,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15,8 M/mes

Basado en 314 anuncios de venta y 167 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.892.000/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 1935,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 6,1%zona: 11,1%−5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+8,6%
Alquiler: ≈ Gs. 9,4 Mzona: ≈ Gs. 15,8 M−40,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 88,3 M
ValorGs. 1916,8 M
PatrimonioGs. 1916,8 M
Flujo acum.Gs. 106,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 271,6 M
ValorGs. 1993,5 M
PatrimonioGs. 1993,5 M
Flujo acum.Gs. 213,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 458,1 M
ValorGs. 2073,2 M
PatrimonioGs. 2073,2 M
Flujo acum.Gs. 320,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 647,7 M
ValorGs. 2156,1 M
PatrimonioGs. 2156,1 M
Flujo acum.Gs. 426,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 840,7 M
ValorGs. 2242,4 M
PatrimonioGs. 2242,4 M
Flujo acum.Gs. 533,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 1037,1 M
ValorGs. 2332,1 M
PatrimonioGs. 2332,1 M
Flujo acum.Gs. 640,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1237,1 M
ValorGs. 2425,4 M
PatrimonioGs. 2425,4 M
Flujo acum.Gs. 746,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 1440,8 M
ValorGs. 2522,4 M
PatrimonioGs. 2522,4 M
Flujo acum.Gs. 853,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1648,4 M
ValorGs. 2623,3 M
PatrimonioGs. 2623,3 M
Flujo acum.Gs. 960,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1860 M
ValorGs. 2728,2 M
PatrimonioGs. 2728,2 M
Flujo acum.Gs. 1067 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1916,8 M	Gs. 106,7 M	—	Gs. 1916,8 M	Gs. 88,3 M
2	Gs. 1993,5 M	Gs. 213,4 M	—	Gs. 1993,5 M	Gs. 271,6 M
3	Gs. 2073,2 M	Gs. 320,1 M	—	Gs. 2073,2 M	Gs. 458,1 M
4	Gs. 2156,1 M	Gs. 426,8 M	—	Gs. 2156,1 M	Gs. 647,7 M
5	Gs. 2242,4 M	Gs. 533,5 M	—	Gs. 2242,4 M	Gs. 840,7 M
6	Gs. 2332,1 M	Gs. 640,2 M	—	Gs. 2332,1 M	Gs. 1037,1 M
7	Gs. 2425,4 M	Gs. 746,9 M	—	Gs. 2425,4 M	Gs. 1237,1 M
8	Gs. 2522,4 M	Gs. 853,6 M	—	Gs. 2522,4 M	Gs. 1440,8 M
9	Gs. 2623,3 M	Gs. 960,3 M	—	Gs. 2623,3 M	Gs. 1648,4 M
10	Gs. 2728,2 M	Gs. 1067 M	—	Gs. 2728,2 M	Gs. 1860 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1474,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 11 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →