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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunción San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 7.441.584.000
187% sobre la medianaGs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 1.250.000
¡Oportunidad Única de Inversión! Terreno en Venta sobre la Avda. Félix Bogado Ponemos a su disposición un terreno de 1.380 m² ubicado en una de las zonas más dinámicas y de mayor crecimiento de Asunción. Este terreno se encuentra de calle a calle, lo que le otorga una excelente visibilidad y accesibilidad desde ambos lados. Características destacadas: Medidas: 30mts de frente (sobre Félix Bogado) y fondo 60 mts. Lote 2: 12mts de frente (sobre calle Ingavi) y fondo 40 mts. Superficie total: 2.760 m² Ubicación: Avenida Félix Bogado, uno de los accesos principales al centro de la ciudad. Zona de Regulación: Franja Mixta 2, según el Plan Regulador de Asunción, ideal para proyectos tanto comerciales como residenciales. Tasa de ocupación: 75%, lo que permite un alto potencial de construcción. Zona de alto tránsito: Este terreno se encuentra en una zona de alto tránsito diurno y nocturno, lo que incrementa su valor y visibilidad. La Avenida Félix Bogado es una arteria clave que conecta con diversas zonas comerciales y residenciales, lo que asegura un flujo constante de personas y vehículos. Desarrollo en auge: Esta es una zona en constante crecimiento, con un desarrollo acelerado tanto en el sector comercial como en el residencial, lo que la convierte en un lugar privilegiado para realizar inversiones de gran proyección. El terreno es ideal para diversos proyectos, desde locales comerciales hasta edificaciones residenciales en altura, aprovechando el alto tránsito y la accesibilidad que ofrece la ubicación. ¡No pierda esta oportunidad de invertir en una zona en pleno auge de Asunción! Para más información y agendar una visita, no dude en contactarnos. 84041-29
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Vicente
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7739,2 M | Gs. 226,1 M | — | Gs. 7739,2 M | Gs. 151,7 M |
| 2 | Gs. 8048,8 M | Gs. 452,1 M | — | Gs. 8048,8 M | Gs. 687,3 M |
| 3 | Gs. 8370,8 M | Gs. 678,2 M | — | Gs. 8370,8 M | Gs. 1235,3 M |
| 4 | Gs. 8705,6 M | Gs. 904,3 M | — | Gs. 8705,6 M | Gs. 1796,2 M |
| 5 | Gs. 9053,8 M | Gs. 1130,4 M | — | Gs. 9053,8 M | Gs. 2370,5 M |
| 6 | Gs. 9416 M | Gs. 1356,4 M | — | Gs. 9416 M | Gs. 2958,8 M |
| 7 | Gs. 9792,6 M | Gs. 1582,5 M | — | Gs. 9792,6 M | Gs. 3561,5 M |
| 8 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 1808,6 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 4179,2 M |
| 9 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 2034,7 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 4812,7 M |
| 10 | Gs. 11 mil M | Gs. 2260,7 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 5462,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 44,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
187% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 436.096
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 436.096
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada