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Departamento en venta en… · 160 m² · US$ 391.400 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (160 m²)

≈ Gs. 1830,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,3 M/mes

Basado en 1.009 anuncios de venta y 403 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 12.649.250/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 2446,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,6 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 6,9%zona: 9,4%−2,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,6 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+27,3%
Alquiler: ≈ Gs. 13,3 Mzona: ≈ Gs. 14,3 M−6,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2423,3 M	Gs. 151,8 M	—	Gs. 2423,3 M	Gs. 128,5 M
2	Gs. 2520,2 M	Gs. 303,6 M	—	Gs. 2520,2 M	Gs. 377,2 M
3	Gs. 2621,1 M	Gs. 455,4 M	—	Gs. 2621,1 M	Gs. 629,8 M
4	Gs. 2725,9 M	Gs. 607,2 M	—	Gs. 2725,9 M	Gs. 886,4 M
5	Gs. 2834,9 M	Gs. 759 M	—	Gs. 2834,9 M	Gs. 1147,3 M
6	Gs. 2948,3 M	Gs. 910,7 M	—	Gs. 2948,3 M	Gs. 1412,5 M
7	Gs. 3066,3 M	Gs. 1062,5 M	—	Gs. 3066,3 M	Gs. 1682,2 M
8	Gs. 3188,9 M	Gs. 1214,3 M	—	Gs. 3188,9 M	Gs. 1956,6 M
9	Gs. 3316,5 M	Gs. 1366,1 M	—	Gs. 3316,5 M	Gs. 2236 M
10	Gs. 3449,1 M	Gs. 1517,9 M	—	Gs. 3449,1 M	Gs. 2520,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1864,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 13,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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