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Terreno en venta en Ita… · 1.100 m² · US$ 165.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,6%

Precio estimado (1.100 m²)

≈ Gs. 2933,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 35,8 M/mes

Basado en 166 anuncios de venta y 31 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 15.016.650/mes

ROI17,5%

Cap rate18,3%

Rent. bruta19,3%

Rent. neta17,5%

Recupero5,7 años

Capital invertido: Gs. 1031,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 15 M/mes

Tu escenario vs. Itá Enramada

Rent. bruta: 19,3%zona: 14,6%+4,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 893 kzona: ≈ Gs. 2,7 M−66,5%
Alquiler: ≈ Gs. 15,8 Mzona: ≈ Gs. 35,8 M−55,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1021,6 M	Gs. 180,2 M	—	Gs. 1021,6 M	Gs. 170,4 M
2	Gs. 1062,4 M	Gs. 360,4 M	—	Gs. 1062,4 M	Gs. 391,4 M
3	Gs. 1104,9 M	Gs. 540,6 M	—	Gs. 1104,9 M	Gs. 614,1 M
4	Gs. 1149,1 M	Gs. 720,8 M	—	Gs. 1149,1 M	Gs. 838,5 M
5	Gs. 1195,1 M	Gs. 901 M	—	Gs. 1195,1 M	Gs. 1064,7 M
6	Gs. 1242,9 M	Gs. 1081,2 M	—	Gs. 1242,9 M	Gs. 1292,7 M
7	Gs. 1292,6 M	Gs. 1261,4 M	—	Gs. 1292,6 M	Gs. 1522,6 M
8	Gs. 1344,3 M	Gs. 1441,6 M	—	Gs. 1344,3 M	Gs. 1754,5 M
9	Gs. 1398,1 M	Gs. 1621,8 M	—	Gs. 1398,1 M	Gs. 1988,5 M
10	Gs. 1454 M	Gs. 1802 M	—	Gs. 1454 M	Gs. 2224,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 785,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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