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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 6.489.062.000
46% sobre la medianaGs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 1.090.000
Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. En venta | Inmueble Corporativo y Residencial en Ycua Sati. La propiedad con un terreno de 1.148m² (26m de frente x 44,16 m de fondo) Superficie construida de 1.780m² distribuidos en tres lotes, con dos bloques funcionales e independientes: Bloque 1 Sector Corporativo (frontal): Desarrollado en dos niveles, diseñado especialmente para uso profesional o institucional. 18 ambientes cerrados adaptables para oficinas o consultorios. 10 baños privados distribuidos estratégicamente. Área de recepción y sala de espera. Sistema de alarma y seguridad. Climatización instalada en todos los espacios. Bloque 2 Sector Residencial (fondo del terreno): Construcción tipo vivienda de categoría con espacios amplios y funcionales. 3 dormitorios en suite. Cocina completamente amoblada con muebles de calidad. Comedor espacioso con buena ventilación e iluminación. Área de servicio independiente. Gimnasio. Quincho cerrado con parrilla y terraza ideal para reuniones. Además, la propiedad ofrece estacionamiento para más de 6 vehículos dentro del predio, lo que le otorga un plus fundamental para uso profesional o institucional.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6748,6 M | Gs. 188,1 M | — | Gs. 6748,6 M | Gs. 123,2 M |
| 2 | Gs. 7018,6 M | Gs. 376,1 M | — | Gs. 7018,6 M | Gs. 581,2 M |
| 3 | Gs. 7299,3 M | Gs. 564,2 M | — | Gs. 7299,3 M | Gs. 1050 M |
| 4 | Gs. 7591,3 M | Gs. 752,3 M | — | Gs. 7591,3 M | Gs. 1530 M |
| 5 | Gs. 7894,9 M | Gs. 940,3 M | — | Gs. 7894,9 M | Gs. 2021,8 M |
| 6 | Gs. 8210,7 M | Gs. 1128,4 M | — | Gs. 8210,7 M | Gs. 2525,6 M |
| 7 | Gs. 8539,2 M | Gs. 1316,5 M | — | Gs. 8539,2 M | Gs. 3042,1 M |
| 8 | Gs. 8880,7 M | Gs. 1504,5 M | — | Gs. 8880,7 M | Gs. 3571,7 M |
| 9 | Gs. 9236 M | Gs. 1692,6 M | — | Gs. 9236 M | Gs. 4115 M |
| 10 | Gs. 9605,4 M | Gs. 1880,7 M | — | Gs. 9605,4 M | Gs. 4672,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 38,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
46% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 746.922
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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46% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 746.922
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada